因未能如期償還西藏信託公司的貸款,中國房地產巨頭泰禾集團及其董事長黃其森,被列入失信被執行人名單。

4月26日,泰禾集團發佈公告表示,由於為項目公司東莞金澤置業債務提供擔保承擔連帶責任,該公司和公司法定代表人黃其森被列為失信被執行人,目前正在積極與申請執行人協商解決方案,已經初步形成和解方案,預計很快解決。

公告說,2017年3月,公司控股子公司東莞金澤置業與西藏信託簽訂《貸款合同》,西藏信託向東莞金澤置業發放貸款8億元,用於項目開發。由公司、公司法定代表人黃其森為前述貸款提供連帶責任擔保。

2019年5月,因東莞金澤置業小股東盧澤芳、王照文與公司全資子公司福建中維在股權利潤分配、債務承擔等方面存在爭議,雙方糾紛已進入仲裁程序。2019年10月,西藏信託為了維護其貸款安全,根據借款合同中的相關約定,向東莞金澤置業及其所有股東、擔保方提起了訴訟。2019年12月31日,原告被告達成調解。調解書約定,由東莞金澤置業在8個月內分期償還本金及利息。

協議簽署後,借款人已償還部份款項,但2020年一季度,受到中共病毒(俗稱武漢病毒、新冠病毒)疫情影響,項目公司東莞金澤置業銷售無項目回款,導致和解協議未執行完全,西藏信託遂於2020年4月1日申請執行。

4月22日,泰禾集團、泰禾集團旗下的東莞市金澤置業及黃其森,被北京市第四中級法院列入失信被執行人。

文書顯示,截至2019年12月31日止,東莞市金澤置業公司應當償還西藏信託公司的債務為本金1.2億元(人民幣),自2019年6月21日至2019年12月31日期間的利息、罰息共計11,281,067.33元;西藏信託同意東莞市金澤置業投資有限公司分期清償剩餘債務本息。

黃其森被列入失信被執行人黑名單,意味著他不能入住高檔酒店,不能去高爾夫球場或夜總會,乘飛機時必須乘坐經濟艙。他還被禁止購買房產、租賃辦公場所或公寓、度假以及送子女就讀高收費私立學校。

外界認為,泰禾集團未能償還貸款是受兩方面的影響。一是,該集團過去幾年因在全球進行狂歡收購。

英國《金融時報》4月26日報道指,泰禾在2016年曾進行了一場全球收購狂歡,但最近由於其以美元計價的債務的違約風險,泰禾已成為英國《金融時報》警示的數家高負債房地產開發商之一。

2016年,泰禾撤資約14億美元收購了總部位於香港的大新集團(Dah Sing)的保險業務。2017年,泰禾收購了納斯達克(Nasdaq)上市的放射治療領域專業公司——阿萊恩斯醫療服務公司(Alliance Healthcare Services)。

該集團還收購了東興證券(Dongxing Securities)、福建海峽銀行(Fujian Haixia Bank)、福州農商銀行(Rural Commercial Bank of Fuzhou)等多家金融企業的股權。

穆迪此前稱,截至2019年9月底,該企業的短期債務達到306億元人民幣(合43億美元),主要與信託貸款和在岸債券有關,但其資金不足以償還這些債務。

二是,受疫情的影響,銷售業績大幅下滑。如,2020年一季度,東莞金澤置業銷售無項目回款。

穆迪今年3月下旬將泰禾的評級下調至Caa1——即「信用狀況很差,信用風險極高」。

穆迪預計:「由於疫情導致經濟狀況走弱,該公司的現金流將因2020年的合同銷售額下降而減弱。」

其實大陸房地產普遍受疫情的影響,數家開發商接近違約。如,房地產集團億達中國(China Yida Holdings)上周未能償還一筆5280萬美元的債券,引發了交叉違約。

據艾問傳媒(iAsk Media)4月24日,66歲的地產商、中國前首富王健林,已從首富變「負」翁,債務缺口達4000億元。#