2020年以來,大陸多地二手房房源增加,成交量下降,很多房主數次降價仍然賣不出去。中共肺炎(俗稱武漢肺炎、新冠肺炎)疫情爆發以來,更能反映樓市需求的二手房市場陷入低谷,2月至3月間上千家二手房企業註銷。

一般來說,3月和4月是房地產市場的活躍期,但2020年受疫情影響,大陸樓市幾乎停擺。據貝殼研究院統計,今年一季度重點監測的18個城市,二手房成交量同比減少44.6%。

天眼查專業版數據顯示,僅今年2月1日至3月25日,大陸就有1335家二手房企業註銷,其中23.6%的企業成立僅一年左右。

北京降價二手房的數量是價格上漲房源的8倍

4月19日大陸媒體消息,從3月下旬以來,北京市各區域的二手房房源開始增加,但成交量下降。截至4月12日,北京二手房成交周期均值為160.91天,同比去年增加了66.56%,成交周期中位值從去年4月的47天延長至124天。

隨著而來的是二手房價格大跌。價格下降的二手房數量是價格上漲房源的8倍,一些小區二手房價格相比中國新年之前每平方米下跌了3000元(人民幣,下同)至1萬元。

北京朝陽區東北三環附近一小區3月份的成交均價比去年12月份每平方米下跌了4400元,與去年8月份相比,每平方米下跌1.73萬元。

海澱西二旗區域的房價以往一直居高不下,一小區過去每平方米大約10萬元,但最近成交價不足9萬。該區域附近的一個小區,3月份成交價比去年8月下跌8000多元。

重慶掛牌二手房超過22萬套 很多連續降價

諸葛找房數據顯示,截至4月15日,重慶二手房掛牌量已超過22萬套,其中主城九區二手房掛牌量已超過20萬套。但在重慶多個購房論壇上,很多人表示近期不會購買二手房,會再觀望一段時間。

根據鏈家的數據顯示,重慶二手房降價主要集中在今年3月之後,而且很多房源多次降價。有的二手房從3月中旬至4月初三次降價,相比去年末的掛牌價下跌了43萬元。

今年3月份,重慶二手房價格環比下跌0.7%,是去年8月以來最大跌幅。

一位將於明年畢業的大學生表示,原計劃畢業前在重慶找到工作,然後買一套二手房,但疫情發生後,現在不再考慮買房,要先等工作穩定後再看。

易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進預計,此後一段時間內,包括重慶在內的一些重點城市二手房價格可能還會有所下跌。

西安二手房源近一個月激增 「降價急售」

最近西安二手房掛牌銷售的房源正在大量出現,諸葛找房、貝殼、房天下等幾家二手房平台公佈的數據顯示,近一個月西安二手房掛牌房源數量超過7.5萬套,但受疫情影響,銷售不佳。

最新數據顯示,西安二手房價格已經連續下跌五個月。一位房地產業人士表示,他經手的一套三居室二手房從中國新年前掛牌至今,已經累計降價了20多萬元。

諸葛找房的數據顯示,西安去年3月份平均每天降價的房源有349套,今年3月份連續多天超過500套,有時超過1000套,很多二手房出現「降價急售」「再次降價」,甚至「降價三次還能談」等字樣。

一位房產中介人士表示,在4月初前後的半個月內,他曾帶7個客戶看二手房,結果零成交。

其它二線城市的情況也與西安和重慶類似。南京二手房(4月13日-4月19日)的掛牌均價連續5周下跌。青島二手房3月份連續第14個月下跌,據中介表示,疫情之後出現普遍降價。#