大陸又出現樓市調控政策朝令夕改的城市。青島市在鬆綁樓市限購政策三天後又收回,成為中共病毒(俗稱武漢肺炎、新冠肺炎)疫情爆發之後第6個在需求政策方面鬆綁後又收回的城市。

青島市房管局官方網站4月14日重新發佈「2020青島百日萬店消費季網絡房展」活動規則,撤回了4月11日出台的限售限購鬆綁政策。

重新發佈的規則改為部份放開限售,對於2018年4月18日之後買的住房,依然執行五年限售的規則。同時刪除了此前版本的第六條和第七條,即人才和大學生及遷出青島戶口的外出求學學生「可享受本市戶籍人口購房政策」的條款。

路透社報道,截至目前,青島成為今年第6個推出鬆綁樓市政策後又馬上收回的城市,其它5個城市分別是浙江海寧、廣州、濟南、陝西寶雞,以及河南駐馬店。這些城市的鬆綁政策主要涉及需求端。

一位資深房地產行業研究人員對房地產需求表示擔憂。他說:「製造業(受疫情)影響很大,所以在這種情況下房地產怎麼可能獨善其身呢。買房子的錢從哪裏來?就算信貸放水,那也是要還的,沒有收入的話,用甚麼來還。」

植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平認為,在疫情之下,整體市場的實際情況已經發生明顯變化,需求增長放緩甚至收縮,所以沒有必要繼續實施十分嚴格的限購、限貸、限售和限價等控制需求和供給的政策,應該根據實際情況適當調整政策。

中原地產首席分析師張大偉預計,地方政府在財政壓力下,未來還會有更多的城市會鬆綁房地產調控,尤其是三、四線城市。據悉,除了上述6個城市,還有多個城市對房地產做了「救市」調整,包括深圳、江蘇無錫、陝西西安、廣西南寧、江西撫州等。

就在青島市收回鬆綁政策的同一天,南昌市宣佈全面取消在南昌城鎮地域落戶的參保年限、居住年限、學歷要求等遷入條件限制,實行以群眾申請為主、不附加其它條件、同戶人員可以隨遷的「零門檻」准入政策。

業界分析,南昌市這一措施可能是為了增加購房需求,在一定程度上繞開了南昌限購政策對外地人的購房限制。此前幾天,重慶市和大連市也相繼放鬆了落戶限制。

疫情爆發以來,大陸房地產銷售進入冰點。4月14日房地產諮詢機構諸葛找房發佈第一季度報告顯示,大陸十大重點城市的二手房成交量創下2013年以來新低,同比下滑28.54%,環比下滑42.18%。這十個城市分別是北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門。

而鏈家房產的數據顯示,重點觀察的18個城市二手房一季度成交量同比減少44.6%,環比減少39.2%。#