中國房地產企業破產數量繼續增加,房企資金流回籠困難,企業不僅不願購地,還紛紛出售土地和項目股權,降價售房。中國大中城市房價正在加速下降,經濟界人士預計中國房地產泡沫正在接近爆裂。

官方數據顯示,截至11月20日,破產的房地產開發商增加至接近450家,創歷史記錄。房企大規模降價售房,以至賣地求生,而地方政府的土地拍賣受到房企的冷遇。

房企資金困難  售地售股權降價售房

中國媒體11月24日消息,中國房企為了回籠資金,開始出售土地和項目股權。比如,新湖中寶負債千億,準備出售百萬平方米,華僑城、陽光100、上置集團、粵泰股份等房企將出售項目股權。

11月22日深圳地方政府的土地拍賣現場遇冷,一度出現出價後無人舉牌、降價後才舉牌的尷尬場面。

據悉,六宗土地最後售出五宗,都沒有達到最高限價。有房企代表說一些土地的起拍價太高,而且政府限制房價,所以房企都不願意高價拿地。

最近一些大型房企開始降價出售,比如,融創在天津北辰區的一處樓盤突然降價,每平方米差額3000多元,引發剛購房還未入住的業主抗議。恆大從8月份開始在27個地區進行最多6折賣房;碧桂園9月份曾出現降價30%的傳聞;淘寶京東上萬套房產5折促銷。

北京上半年二手房價格下跌近10%;截至10月,西城、密雲、平谷、懷柔房價跌幅超過20%。10月份北京豐台、石景山、昌平、門頭溝、平谷、懷柔、延慶等多個地區的新房成交價下跌。

房地產泡沫近爆  中國經濟瀕「夢碎」

南華早報11月22日發表政治經濟學家Shirley Ze Yu博士的評論文章表示,目前中國的房地產泡沫非常接近破裂,房地產泡沫將導致中國經濟夢碎。房地產泡沫被稱為中國「灰犀牛」之一,Shirley博士表示,現在「灰犀牛」的意思是恐懼。

文章還稱,中國房地產市場過度使用大量資金,包括2008年的四萬億元刺激措施和2015年年末連續六次減息。中國經濟對銀行貸款高度依賴,形成了高槓桿率的經濟增長模式。從需求來看,中國房地產市場需求將隨著2019年人口老齡化和勞動力減少而下降,所以從各方面來看,目前房地產泡沫比2003年以來的任何時候都更容易崩潰。

Shirley博士進一步表示,10月份中國消費者物價指數(CPI)飆升3.8%,任何進一步的貨幣寬鬆政策都將引發通貨膨脹的風險,如果現在中國房地產泡沫破裂,中國經濟將夢碎。

財經專家賴憲政曾表示,去年萬科6折售樓,已經說明中國房地產市場整體泡沫快要爆掉,房地產商資金回籠困難,所以大規模降價促銷,去年中國有價值430萬億人民幣的待出售房地產。今年上半年中國50家房企平均負債率超過80%。#