「在東京灣的塔樓公寓擁有一套住房無疑是成功人士的標誌，然而東京真正的富豪名流對這樣的公寓並不太感興趣。」日本著名房地產評論人士柛淳司透露，東京的世代富豪對居住環境有其獨特見解，多年來一直執著不變。

2020年東京奧運會主會場位於東京灣，使東京灣一帶的房地產開發異常火爆，灣區內大型商業、娛樂設施以及交通得到進一步開發，超高層的塔樓高聳林立。近年、東京灣的塔樓公寓一路看漲，也備受中國房地產投資者的青睞。

「新貴」鍾愛塔樓公寓

日本房地產評論人士柛淳司在《President》雜發表誌題為《買房時與賣房時》的文章透露，日本的名流商賈對東京灣新潮的塔樓公寓並不太感興趣，心目中一直固守著獨自的擇房喜好。

柛淳表示，對豪華塔樓公寓情有獨鍾者多為「新貴」，他們多數是大學畢業後，從地方來到東京工作、創業，並且事業有成，年收入約1500萬日圓（約14萬美元），其職業以IT和房地產居多。「據我所知，東京的富豪名流也就是投資時，可能會選擇東京灣的塔樓公寓，真正居住在東京灣塔樓公寓的並不多見。」柛淳說。

柛淳透露，自己曾經在房地產開發巨頭公司負責廣告設計20多年，塔樓公寓的廣告設計多被要求充份體現住房的豪華、被冠以成功者的形象標籤等。而這點對於普遍低調的日本名流來說，無疑把他們拒之門外。柛淳說，「之所以這樣做，是因為房地產開發公司都熟知，這些世代的真正有錢人對居住環境另有所好。」

日本名流的擇房標準

對於日本名流的擇房喜好，柛淳總結為「格調」和「堅實」。「90%以上的商賈名流喜歡地盤堅實、穩固、格調沉穩、嫻靜的居住環境。」柛淳說，「具體來說，代官山、表參道、代代木上原、松濤、廣尾等地域都是東京真正富有層喜愛的居住之地。對他們來說，東京灣的熱鬧喧譁反而很煞風景。」

上述地域有個共同的特點是，多為江戶時期貴族宅邸的集中地區，宅基地的地盤堅實，屬於起伏舒緩的小坡、小丘地形，在小丘之上錯落有致地散落著住戶人家，有時尚雅緻的、也有帶歷史感的老宅院，街道的氛圍休閒、沉穩，很有格調和品位。

柛淳介紹說，這些地區修建的20、30年的二手房非常搶手，因為90年代泡沫經濟時期，很注重住房的選材，像高品質的大理石等材質的二手房可謂那個時代特有的奢華；2002年左右房地產低迷，面向富有層開發的住房，在品質和設計上可謂用心良苦，在代官山有建築家槙文彥設計的精品，20年前留下了不少優質住房。

不同時期流行的「喜愛的居住街區」等排行榜很難影響到東京的名流世家，他們一直固守著自己的居住執著，從某種意義上說，他們的執著取向就是最保值的房地產投資方向。◇

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