反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報174.76，按周再升0.74%。分區指數全線上升，港島、九龍、新界東及新界西分別上升0.13%、0.68%、0.74及1.82%。其餘領先指數亦全線再升，大型單位、中小型單位及大型屋苑指數分別上升0.29%、0.84%及0.80%。中原代理人指數(CSI)連升13周，最新報80.8，按周再升0.98個百分點。
二手樓價指數連升六周，累計升幅2.83%。八大指數全線上升，過去四周最少有七個領先指數上升，代表樓市升勢遍及各個板塊。其中新界區反彈力度強勁，新界西四周反彈5%，新界東亦從低位累計反彈6%，顯示用家急於追貨入市，反而港島及九龍相對落後。
美國聯儲局表明憂慮經濟表現延遲加息，且縮減退市規模，市場普遍解讀成加息周期已經完結。美國10年國債曾跌穿2.4%，同時間美元有轉弱跡象。在這大環境只會進一步推高固定資產價格，除非經濟步入衰退。
樓市氣氛亦明顯升溫，上周末有多個新盤及貨尾盤共推出過千單位應市，成交熾熱。新世界及市建局合作發展的土瓜灣瑧尚，盡推294伙，半日內全盤沽清，南豐及港鐵項目日出康城LP6即日賣出過百伙，連同其它新盤共賣出超越500伙。
代理人情緒指數及銀行股價指數均處80點以上的高擴張水平，樓價將繼續上升。
施政模式令信心破底
另外，特首林鄭月娥在彭博投資亞洲論壇上表示對最近香港樓價有回升趨勢感到憂慮，負擔能力對香港人來說是一個大問題，但重申政府已提出措施增加土地供應，包括「明日大嶼」計劃及提升公營房屋比例等，呼籲市民及立法會支持云云。
令人不解的是林鄭前年公佈第一份施政報告時，樓價已連升18個月，之後10個月再飆18%，未見政府緊張應對，如今樓價只回升一個月便表示擔憂，邏輯矛盾。特首言詞間就是推銷其世紀填海大計並叫市民支持。土地專責小組提出多項建議，包括優先發展棕地，公私營合作發展農地，利用私人遊樂場契約土地，為何政府不呼籲這些持份者配合政府及市民要求？「明日大嶼」凌駕土地諮詢，不符程序公義，推銷願景失敗，配合大灣區規劃鬼影幢幢。政策未得市民支持，遑論配合。以長官意志欺壓港人，完全凸顯中共施政模式。近日民調顯示「一國兩制」信心破底，不無原因。
各方質疑填海評估
上周，政府公佈東大嶼填海計劃初步評估。這個堪稱香港史上最大的基建工程，涉及交椅洲人工島、欣澳、龍鼓灘、屯門沿岸等填海計劃及相關基建設施，估計費用高達6,240億元。因應土地諮詢建議「基建先行」，政府計劃興建鐵路及多條公路連接人工島及大嶼山、香港島、屯門等地，單是基建費用已佔2,730億。
政府銳意把人工島打造成第三個核心商業區，同時提供26萬伙住屋單位，當中七成是公營房屋。政府預計2025年開始填海，於2032年時應該可以有100至200公頃土地，並提供第一批房屋入伙。
政府又回應坊間對填海計劃掏空庫房的指控，稱以6.15萬伙私人單位供應中位數計算，賣地收入就高達8,400億至9,800億，政府不但可收回成本，連同千多億的經濟價值，製造20萬個工作機會，人工島絕對是有經濟效益的投資。鑑於（目前）各項大型基建嚴重超支，政府承諾將加強成本控制。整份估算正提交立法會申請撥款，發展局局長黃偉綸呼籲各方支持，讓填海工程盡快展開前期工作云云。
儘管局長連日向公眾解畫，但仍未能釋除疑慮。有不少意見認為政府低估作價，有議員擔心政府大幅超支，屆時市民被逼「埋單」，亦有專家指估算粗疏。有傳媒爆出前海展示廳一幅交通運輸系統圖，顯示將有高鐵支線連接東大嶼，難免引起東大嶼填海是配合中共大灣區規劃的政治任務。亦有傳媒爆出政府在估算中預期43年人口920萬，與人口政策推算822萬大相逕庭，懷疑政府另有人口政策的隱藏議題。無獨有偶，政府又提出更改空氣污染指標，PM2.5污染物標準由全年9日超標大幅放寬至35日，環保人士直斥政府是為通過「明日大嶼」環評做準備。
從規劃著手維護市民利益
事實上，政府為了讓「明日大嶼」計劃上馬，想要甚麼回報，只要在規劃上動手，打造幾個商業地王及超級豪宅區，再控制供應時間，維持高地價，超支一倍亦可穩賺。當務之急並非討論造價及經濟效益，而是為市民爭取利益最大化。
其一，政府全盤接納土地小組，填海選項只是長期選擇其中之一，短中期選項才是應著急的。政府只緊張其世紀填海，馬上提案撥款，其餘選項則優柔寡斷，棕地發展搞了十幾年進度更強差人意。議員們應要求政府一併提交這些短中期方案的執行計劃及撥款，防止政府只顧填海。
其二，市民必須極力爭取參與及監督規劃。雖然政府指公營房屋佔七成，但政府已有各種前科，公營房屋嚴重延誤甚至停建，市民應該爭取有效機制，防止政府更改及拖延落實。將軍澳日出康城就是先基建後住宅的發展項目，佔地32.68公頃，以五倍地積比率分11期發展25,500個私人單位，09年開始發展，最後一期預計2025年才落成，發展拖足16年。東大嶼填海1,000公頃，私人住宅供應居然只得6萬伙。政府又銳意打做成核心商業區，加上局長稱填海有開揚海景，政府再送數千億基建，填海區內的私樓只會是天價的權貴樂園，與絕大部份港人無關。若填海大幅超支，更有理由相信政府製造更多超級豪宅區以達致收支平衡。市民必須爭取規劃話語權，逼使政府提供更多非豪宅的私人供應，顧及那些不符合資助房屋資格的中產需要，真正解決特區高樓價問題。
其三，迫令政府釐清人口政策。筆者深信以現時人口政策推算，根本無需「明日大嶼」的規模。填海撥款已露出馬腳，有必要叫停政府人口隱藏議題，才有望阻止政府無度填海。
最後，大型基建巨額超支及延誤已是常態，且無人問責。市民要爭取的是如何大幅強化監控及問責，估算數字才變得有意義。
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各種蛛絲馬跡顯示「明日大嶼」是政治任務，香港特區政府將假借改善居住環境及用盡方法落實方案。糾纏於經濟回報的數字遊戲上中正政府下懷，倒不如把精力花在捍衛廣大市民利益及真正解決房屋問題上。◇
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