住宅成交量暴跌54% 香港房市明年或跌三成

香港長江實業地產執行董事趙國雄近期表示，中美貿易戰風險對經濟的負面影響難以避免，「明年經濟會比今年更差」，香港房價可能跌25%至30%，二次抵押房屋和面積極小的「納米樓」又是其中的高危險族群。

據香港《明報》報道，香港房市的寒冬似已到來，當局土地註冊處的數據顯示，今年11月，住宅成交量僅2,635套，相較上年同月的5,694套下滑約54%。今年長實銷量慘淡，僅賣出500多套，收入約135億港元（約新台幣532億元），在香港五大開發商（長實、新鴻基、新世界、會德豐、恆基）中排名最末。

報道引述趙國雄說法，指儘管香港迄今加息幅度微小，但過去幾年間房價急速攀升，民眾收入成長卻有限，導致房價負擔加重。

港媒普遍看淡香港房市前景，地產諮詢公司萊坊董事林浩文分析，香港房價會在未來18個月間持續調整，明年跌幅恐達一成；地產代理公司利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，明年第一季房價將延續今年的利空因素，持續偏弱向下，要到假期淡季結束的第二季才有望回穩甚至上揚。

香港土地註冊處近期公佈資料，當地11月住宅銷售額達260.2億港元，年減高達51.7%；住宅銷售量2,635套，年減53.7%，顯示全球最火熱的香港房市已降溫。

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