房地產變天？ 萬科：「活下去」是最終目標

日前，萬科董事會主席郁亮在萬科南方區域9月月度例會上表示，房地產行業的轉折點已經到來，讓萬科「活下去」是最終目標。

據華爾街見聞報道，郁亮表示，房地產行業的轉折點已經到來，在轉折點上，人們曾經相信不會出現的東西都在出現，比如買房憑票、賣房限制。為了讓萬科「活下去」，回款目標的達成非常重要。「如果6300億回款目標沒有達成，我們所有的業務都可以停。因為這說明我們沒有任何資格和能力做下去。」

郁亮認為，應對轉折點和不確定情況的最好方法就是「收斂」和「聚焦」。在此關鍵節點上，萬科把「活下去」作為基本要求，也是最終目標，回款目標的達成因此變得非常重要。

報道表示，但今年迄今，萬科的回款目標仍有超過半數尚未完成。

萬科作為大陸房地產的龍頭企業明確表示要以「活下去」為最終目標，對此，大陸著名財經評論員劉曉博表示：郁亮怕了？！郁亮在講話中對當前樓市調控，中美博弈帶來的一系列變局，以及當前存在的「反資本、反大企業」的思潮都表達了憂慮。

劉曉博認為，首先，當前樓市發生了巨大變化：新房限價帶來的搖號購房，地方政府對居民出售自己房產的隨意限制等，都讓這個市場越來越不像市場，而像是一個超級鳥籠。未來，地方政府甚至可能去規定每年房價的漲幅。如果新房超過漲幅，則不讓出售；二手房超過漲幅，則有可能出台更嚴厲的調控措施，或者加稅。

在這種情況下，開發商在某個具體項目上被迫虧損，或者為地方樓市調控做出犧牲成為大概率事件。小開發商項目少，騰挪的空間也小，很可能因為一兩個項目要「做犧牲」，整個企業就「犧牲」了。

其次，郁亮真正擔心的是大環境的變化和「反資本、反大企業」的思潮，即今年以來中國自身發生的變化以及中美博弈。

9月10日，阿里巴巴總裁馬雲宣佈將辭職，11日，大陸「資深金融人士」吳小平發表文章稱，當前私營經濟已經初步完成了協助公有經濟實現跨越式發展的重大階段性歷史重任，下一步，私營經濟不宜繼續盲目擴大，提倡採取公私混合制經濟。

該文發表後引發社會極大關注與議論，有批駁的，有贊同的，甚至有的認為中共要開始像建政初期那樣搞「公私合營」，掠奪民營企業家合法資產。

《自由時報》引述中央民族大學教授趙士林的評論表示：「吳小平的言論吻合整個國家的發展趨勢。現在人們已經不像前些年那樣了，最近五年的態勢大家都清楚，對他的論點產生擔憂是非常正常的。」吳小平只是在不適當的時候說了合適的話，這些話官方還不想說出來，官方只是在策略上否定了吳小平。

而對馬雲辭職，很多業界人士認為，馬雲在捨財保命，中共現在已經開始對私企下手，從中共現在讓企業補近2萬億人民幣的社保、向藝人開刀令其補交稅款以及接管安邦集團等等，這些都加強了中共要將私營企業收歸國有的猜測。

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