反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報187.03，按周下跌0.75%。分區指數全線下跌，港島、九龍、新界東及新界西分別下調0.12%、2.15%、0.12%及0.47%。其餘領先指數亦全線報跌，大型單位、中小型單位及大型屋苑指數則分別下跌0.23%、0.85%及0.9%。中原代理人指數(CSI)連跌七周，最新報52.15，按周再跌2.04個百分點。

颶風襲港帶來的思考

二手樓價下跌，八大指數同步調整，是四周以來第二次，情況罕見，新界西連跌六周，累計跌幅4.3%，相信受居屋定價大幅下調影響。代理人情緒指數連跌七周，由70多點跌至近50的好淡分界線，創近兩年低位，預期樓價短期受壓，連續28個月的升浪終歸結束。

二手繼續拉鋸，一手依舊是市場焦點。南豐日出康城LP6次輪加推488個單位，亦幾近沽清，發展商大規模加推707伙測試市場承受力。恒基位於西營盤地鐵站旁的藝里坊，主打迷你單位，首日只賣出五成單位。樓價調整，納米樓單位將首當其衝，這些單位難言適切居所，呎價比一兩房單位還要高，其需求只是樓價過高將貨就價的產物。

另外，繼去年「天鴿」襲港，今年「山竹」來勢更猛，香港特區又再掛起十號颶風信號。筆者亦曾於七八十年代經歷多次颶風襲港，以往情景仍歷歷在目，但今次感受殊深。

當年住宅最多都是二三十層高，風雨雖然強勁，在家仍覺安全。今時今日，住宅六七十層高，大量出現屏風樓，建築密密麻麻，就連筆者所住的四十多層高的市區大樓都明顯搖晃，令人擔心萬一風力再強會出現甚麼情況。窗外所見，風雨在建築物罅隙中不斷閃飛而過，忽然捲作大漩渦，然後擊在另一大廈的外牆，濺出一幕水花，陰風怒號不止，怵目驚心。

當然，特區的新建築物皆要符合風力測試標準，應可以抵禦250公里的風速，搖晃屬於正常，但舊的建築物又如何？缺乏城市規劃，盲目追逐數量，見縫插針，建築物間的風切變效應會否進一步危及樓宇安全？政府應及早思考這些問題。

自然災害頻生，與人類自作孽不可分。人類若不大幅提升道德標準，放棄由貪婪與霸權驅使的無道增長，這些「共業」的懲罰只會浪接浪，一個比一個凶狠。

政府是「麵粉」唯一提供者

一年容易又中秋，又到政府發表施政報告之時。特首林鄭月娥出席某電台節目諮詢市民意見，又再重複土地及房屋問題乃施政重中之重，但強調沒有「麵粉」就造不到「麵包」，只要有土地，政府願意興建更多市民負擔得起的資助房屋云云。市民年年呼籲政府加快供應，增加資助房屋比例，結果有目共睹。「重中之重」還是年復年，為何如此？

不如先說個故事。某地方白麵包價格高企，市民怨聲載道，麵包店東主稱麵粉不足，當麵粉充足的時候就會提供多一點較便宜的麵包。但原來麵包店主的另一個身份是農夫，還是那個地方唯一有資格耕種的農夫，而且在過去十多年懶懶閒，又不去研究更有效率的耕種方法，還稱過去的方式十分有效，現正準備重啟，十多年後就有大量收成。至於倉庫內的麵粉大部份已賣給高級食肆焗製高檔麵包，用來製造一般麵包的小麥則未及處理。麵包店東主更稱用來製造高檔麵包的麵粉難用作製造普通麵包，因為這樣會令高檔麵包價格更貴。

聽來極度荒唐的故事正正就在特區上演。

行會成員任志剛提出政府是唯一土地供應者，提供足夠「麵粉」責無旁貸。政府不願面對根本問題，浪費大量土地資源，現在又告訴市民填海是最有效方法，十多年後就有大量土地。事實上，未來十年長策46萬建屋目標只欠四萬多個公營房屋，即政府不是沒有土地，而是長期把大部份土地賣給地產商，給予資助房屋的土地不但少於三成，而且是「生地」，還未改劃及平整。政府又以公私營六四比作繭自縛，把私樓地撥作公營房屋又怕推高私樓價格。

回到林鄭的有土地政府願意多建負擔得起的房屋的言論，內容空泛，時間及數量皆不明確，亦不屬樓策的一部份，更迴避政府負責土地供應的核心問題。作為領導者，是否應以推銷願景、構建策略、聚焦核心問題提出解決方向？

答非所問自以為是

台下市民同時提出人口配額政策、軍事用地、外來買家等問題，被林鄭一一駁斥。首先是人口配額政策，林鄭以一家團聚的人道理由維持現狀。若政府在供應上全面配合無可厚非，但眾所周知，人口配額大部份屬基層，資助房屋遠不達標，結果把20多萬市民逼進劏房，這又是否符合公眾利益？為何一家團聚一定要在香港？既然政府說大灣區機會處處，何不鼓勵港人回到大灣區一家團聚？既然政府在供應上行無餘力，人口配額是否可中間著墨，例如先減低配額，將來有足夠土地再補上？

其次就是解放軍用地，政府不斷重複不是閒置土地，那為何粉嶺高爾夫球場及有作業的棕地不屬閒置卻在選項之內？《基本法》第13條只列明中央人民政府負責管理香港特別行政區的防務，沒有提到土地使用。《駐軍法》第12條指明香港特區與駐軍共同劃定軍事禁區，第13條更指香港駐軍的軍事用地，經中央人民政府批准不再用於防務目的的，無償交由香港特別行政區政府處理。證明條款已留有改劃及收回土地的可能性。林鄭指土地不屬香港管理，並不等同特區不能重新與中央商討軍事禁區範圍，言論有誤導市民之嫌。

至於政府指外來買家只佔成交3%，一來政府沒有計算一約多伙，涉及單位數目可能數以倍計，二來自2013年實施買家印花稅以來，近40萬宗住宅成交，以3%計算就是1.2萬伙。政府見縫插針，「粒粒皆辛苦」，實施一手空置稅都是涉及幾千伙，政府大有餘地在中間著墨，例如外來買家限購一伙，又或只准進入部份市場，又或徵收空置稅及額外地租等，讓部份單位回流給港人。

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這些答問大會，欠缺互動及反駁質詢，令政府輕鬆過關。官員心態更表露無遺，政府不但沒有利用市民的批評與建議化作改革的動力，而是視作挑戰政府的權威及施政。這些答問大會搞多少場都是白搭。怪不得「重中之重」六年多來重複又重複。◇

 

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