紐西蘭今年出台一項禁令,禁止外國買家購買本國房地產,以控制失控的房價,保護本國居民免受「過度國際資本」的威脅。

美國之音報道,紐西蘭勞工部認定,外國投資者已經把紐西蘭本地居民擠出了購房市場。2017年,紐西蘭全國的房屋中間價漲幅為5.8%,至40萬5,465美元。

在截至2017年6月的一年裏,紐西蘭首都威靈頓的房價飆升18%,令很多想要買樓的人都望而卻步。而高樓價令很多紐西蘭人無力買房。

25年前,有大約四分之三的紐西蘭人擁有房產。現在的數字是64%,而且還在下降。

低利率、房源有限及移民潮是拉高房屋價格的原因。維多利亞大學公共財務教授諾曼‧詹麥爾說,其它國家有限制外國人擁有房產的先例。

詹麥爾說:「瑞士是一個經典的例子,他們限制外國人買房。這是一個合理的經濟理論,也就是如果全球資本都在試圖尋找投資機會,如果這些外國投資者想要將資金放在紐西蘭,那麼這就將拉高房地產價格,而紐西蘭本地人則無法買樓。我們應當尋找配置本國房產資源的最佳方案。」

但批評人士表示,外國投資者對房產市場的影響只佔很小一部份,而紐西蘭貿易部長戴維帕克說,限制並不只是因為價格,更多的是要保證公平。

帕克說:「我並不是要針對個人。我只是在保護紐西蘭人不會受到過度全球資本的威脅……如果我們想要維持自由、與世界交流的狀態,我們必須要保護本地人口不受這些過度資源的威脅。」

中國買家一直是紐西蘭離岸購買的主力。政治評論人士布萊斯愛德華茲說,新法律顯示紐西蘭當地社區的不安以及對於猖獗資本擴張的憂慮。

愛德華茲說:「自2008年全球金融危機之後,紐西蘭政治中就存在著激進主義,很多人將財富集中視為一些問題的源頭。現在大家更加聚焦於不平等,很多人將富裕群體視為問題。這有種族因素在裏面,可能被視為排外主義甚至是種族歧視。現在有大量亞洲財富進入紐西蘭,不管是在這裏投資還是移民這裏,紐西蘭人都會對這股力量保持懷疑態度。」

儘管存在貸款限制和政治不確定性,紐西蘭的房地產價格繼續穩步上升,而對於很多紐西蘭人來說,成為業主的夢想已變得越來越遙不可及。

欲買樓者說:「我現在租屋,很貴,不知道我自己甚麼時候能置業。我很想買。」而有樓一族則表示,看到年輕下一代人,「我真的為他們擔心。我覺得現在的情況再發展下去,他們幾乎不可能買得起樓」。◇