中國人年花61億美元購美房產 外國買家首位

據美國全國房地產經理人協會（National Association of Realtors，NAR）的數據，從去年4月至今年3月，中國投資者花費了創紀錄的61億美元購買美國房地產，在外國買家中居於首位。

外國投資者歷來將美國房地產視為一種吸引力強的穩定投資。從2021年4月到2022年3月，外國買家花費了590億美元在美國購買了9.86萬套現房，比前12個月增加了8.5%。扭轉了外國投資美國住宅房地產的三年滑坡。

據NAR的數據，中國和加拿大買家購買美國房產的金額分別位於第一和第二，分別為61億美元和55億美元，延續了2013年以來的趨勢。其次是印度（36億美元）、墨西哥（29億美元）和巴西（16億美元）。

國際買家的支付的房產平均價格（598,200美元）和中位數（366,100美元）創下NAR有史以來的最高紀錄，分別比前一年高出17.7%和4.1%。中國大陸、台灣和香港的買家以平均每筆交易略高於100萬美元的價格購買美國現房，其中31%的交易發生在加州。

數據顯示，佛羅里達州是吸引房地產購買量最大的州，佔美國所有國際房地產購買量的24%，這是外國投資者連續第14年對陽光之州的房產表示出最大的興趣。加州排名第二（11%）。德薩斯州第三（8%），亞利桑那州第四（7%），紐約和北卡羅來納州並列第五（4%）。

新近移民居住在美國的外國買家，或者持有允許在美國居住的簽證的外國買家，購買了價值341億美元的現房，比上一年增長了5.2%，佔購買金額的58%。

居住在國外的外國買家購買了價值249億美元的現房，比前12個月增長了13.2%，佔到了購買金額的42%。同時，國際買家在2.3萬億美元的現房銷售中佔2.6%。

在這些購買中，44%是全現金支付，居住在外國的國際買家進行全現金購買的可能性，是與居住在美國的外國買家的兩倍。

數據顯示，58%的中國買家和69%的加拿大投資者進行了全現金購買，墨西哥和巴西買家進行全現金購買的比例分別為27%和26%。亞裔印度買家最不可能進行全現金購買，只有9%。

本周初，高級經濟學家警告說，在7月份房屋建築商信心崩潰之後，美國住房市場可能處於「崩潰」的邊緣。

據全美住房建築商協會和富國銀行房市指數（NAHB/Wells Fargo Housing Market Index）7月18日公布的最新數據，7月份美國住房建築商信心指數暴跌12點至55點。

「由於利率上升，今年美國的整體房屋銷售將下降。」NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）說。

「然而，外國買家可能會加強購買，因為那些提出全現金報價的人將不受利率變化的影響」，勞倫斯·雲補充說，「此外，近幾個月來，隨著與大流行病有關的旅行限制的取消，國際航班也有所增加。」#

（轉自新唐人電視台）

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