由於疫情大流行期間的旅行限制，很多國外的潛在買家難以前往美國購房，現在隨著旅行限制放鬆，根據美國全國房地產經理人協會（NAR）的一項調查，外國人對美國的房地產投資正在緩慢回升。

在過去幾年中，購買或嘗試在美國購買樓宇的人都知道競爭之激烈：買家的出價遠高於要價，有人進行全現金交易。但是在大流行期間，外國投資者幾乎從市場上消失了。

然而，從2021年4月到今年3月的一年間，國際買家搶購了價值590億美元的美國住宅，這比上一年增長了8.5%，打破了三年來的連續下降趨勢。

報告稱，外國購買交易量的增加主要是由於樓宇價格上漲。2021年4月到今年3月期間，外國買家購買的樓宇中位價達到創紀錄的366,100美元，高於美國市場355,700美元的樓宇中位價。

雖然總的購買額上升，但是外國買家購買的樓宇數量只有98,600套現房——反而比去年同期下降了 7.9%，是自NAR於2009年開始跟蹤這些交易以來的最低水平。

「旅行限制是一個重要因素」，NAR首席經濟學家Lawrence Yun說，「買家希望親眼看到房產，然而美國直到今年夏天才取消旅行限制和COVID測試要求，這都造成了不便，等於告訴買家要『遠離』市場。」

儘管一些買家不得不通過遠程影片來「看房子」，但大多數買家仍然喜歡親自看房。

根據NAR的說法，外國買家既包括在國外擁有永久地址的外國人，也包括非美國公民（不到兩年的新移民，因專業、教育或其它原因在美國停留超過六個月以上的非移民簽證持有人）。

外國買家的首選地是佛羅里達州，近四分之一的國際樓宇交易發生在這裏。緊隨其後的是加利福尼亞州、德薩斯州、亞利桑那州、紐約州和北卡羅來納州。

在受外國買家歡迎的地區，購買競爭可能會加劇。但是正如Lawrence所說的，即使在熱門地區，外國買家也只佔購買量的3%。總體而言，全國現有樓宇銷售的1.6%是面向外國買家的。

「對於這些地區的居民來說，可能會覺得外國人正在與當地人競爭樓宇。當然，賣家正在努力爭取儘可能高的價格，而不管買家是誰。」Lawrence說。

很多外國買家以現金支付樓價款項，過去一年就有44%的外國人支付全現金，而美國買樓者的這一比例為24%。國際買家也更有可能購買該房產作為第二套住房，44%的人將其用作度假屋、出租屋或兩者兼而有之。

購買美國樓宇的外國人大多數是加拿大人和墨西哥人。來自加拿大的買家佔外國買家買樓的11%，高於上一時期的8%。來自墨西哥的買家去年購買了8%，高於之前的7%。緊隨其後的是來自中國、印度、巴西、哥倫比亞、德國、英國、法國和日本的買家。

然而即使美國房地產價格非常高，對許多國際買家來說仍然是相對划算的交易。典型的房產在香港每平方米售價28,570美元，倫敦為26,262美元，多倫多為10,947美元。與此同時，三藩市每平方米為8,250美元，而邁阿密僅為3,170美元。#

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