萊坊公布《2018年全球城市報告》,探討全球40個城市商業房地產未來發展趨勢,其中香港摩天商廈寫字樓租金已連續4年排名全球第一,平均每平方呎高達304美元,按年上升百分之9,較排名第二的紐約曼克頓(每呎162美元)高88%。

報告指,在全球主要城市中,香港商業區的甲級寫字樓最少,只有2,300萬平方呎,需求卻持續,因此將帶動中環甲級寫字樓租金持續向上,預計下半年租金上升2至4%。

萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文指,從去年第四季至今年第二季的6個月期間,香港寫字樓的租金增幅達1.1%,排名全球第9位。相信香港未來2至3年仍處於第一位。

林浩文指,九龍東方面,因未來寫字樓供應量增多且空置率高,租金恐面臨下行壓力,預計下半年下跌3至4%。

報告指,今年9月,中資在港投資商業物業及地皮的金額,達46.64億美元,按年升48%。

林浩文表示,中資仍是香港租賃和商廈買賣市場的主要動力,但由於當局對資金外流的控管,今年第二季中資來港投資已見趨緩,但由於人民幣貶值,中資企業需要「走出去」,仍有很大需求向海外或香港投資,「停就一定唔會停」。

因此,萊坊預計下半年中資投資減少,香港全年的總投資量將與去年相若。

有關銅鑼灣怡東酒店流標,林浩文認為業主沒有資金壓力,不急於拋售,因此收回或再出售,是很正常的事。◇ 

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