消委會指近年部份發展商以推按揭計劃作為新盤招攬，但亦有不獲銀行批按揭而要「撻訂」的，同時有利息計算差價問題，為此，消委會提醒準買家要全面了解利息及各項收費及優惠，以免看似不多的按揭計劃，但實際利息支出可能相差數十萬元。

消委會上月向本地21間銀行查詢有關住宅按揭等問題，結果，17間銀行回覆合共69個按揭計劃，涵蓋香港銀行同業拆息按揭（H按）及最優惠的利率按揭（P按）等。

消委會宣傳及社區關係小組主席許敬文教授指，準買家在選擇按揭時，利率是主要考慮因素。他舉例說，如果同以8月22日的H及P計算，調查的H按實際利率由1.79厘至2.32厘不等，P按則由2.15厘至2.25厘。

以此利率計算並假設供款期內H及P維持不變，以貸款人購買一層價值$500萬元的物業，按揭成數為60%，即貸款$300萬，供款年期20年為例，以最低1.79厘計算，每月還款額約為$14,900，全期利息總開支約為$57萬，如以最高2.32厘計算，每月還款額約為$15,600，全期利息總開支約為HK$75萬，兩者相差近$20萬。

此外，亦有3間銀行收取按揭申請手續費，亦有銀行規定如在供款首3年內還清所有款項，會收取最高達按揭金額達3%手續費，即$9萬。

消委會總幹事黃鳳嫺說：「很多不同花款、很多不同的優惠，但我們絕對叫準買家留意清楚，全個年期的整體利息支出。」◇ 

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