5月份中國房地產投資增幅放緩,業界分析這反映出開發商信心不足。5月份中國房地產新開工項目驟減,另外,5月份中共地方政府土地出讓金持續增加,也令業界對中國房企的前景表示擔憂。
隨著中國房地產銷售增速進一步下滑,房地產投資同比增速今年以來也首次出現下滑態勢。分析人士認為,這是調控的結果。但有經濟學家表示,政府調控從來都是不誠實的。
6月14日,中共國家統計局公佈資料顯示,1至5月,中國房地產開發投資37,595億元同比名義增長8.8%,增速比1至4月回落0.5個百分點。其中,住宅投資25,423億元,增長10.0%,增速回落0.6個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為67.6%。
1至5月,房地產開發企業房屋施工面積671,438萬平方米,同比增長3.1%,增速與1至4月份持平。房屋新開工面積65,179萬平方米,增長9.5%,增速回落1.6個百分點。
從銷售情況看,商品房銷售面積和銷售額增速繼續回落。1至5月,商品房銷售面積54,820萬平方米,同比增長14.3%,增速比1至4月回落1.4個百分點;商品房銷售額43,632億元,增長18.6%,增速回落1.5個百分點。
從到位資金看,1至5月,房地產開發企業到位資金58,989億元,同比增長9.9%,增速比1至4月回落1.5個百分點。此外,5月份,房地產開發景氣指數為101.18,比4月份回落0.05點。
分析人士表示,隨著調控加碼,樓市成交量同比和環比均出現不同程度的下降,截至5月末,主要熱點城市的庫存均有上升。預計2017年第四季度房地產銷售資料的漲幅很可能會降低到個位數,而一、二線城市將進入降溫周期。
專家:調控是不誠實的
今年以來,大陸樓市調控政策一輪接一輪,據中原地產統計,包括成都、廈門等超過36個城市,歷史上首次推出買房後一定年限限制出讓的樓市調控政策。大部份城市限售政策均要求新購商品房在2至3年內不得轉讓,限售時間最長的為5年。就中共當局調控樓市,有經濟學家直言,政府調控從來都是不誠實的。
6月13日,中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱在第十四屆2017中國藍籌地產年會上直言,產能過剩還沒清理完畢,債務沒有清理完畢,民營企業投資艱難,所以對中國經濟沒有那麼樂觀。
他通過五方面對房地產進行剖析:
第一、需求上,缺乏房產稅這樣的穩定器,如果需求方有了穩定器,就用不著限購,用不著採取行政措施,自動可以起到穩定房地產的作用。
第二、供給上,最大的問題是城鎮化戰略出了問題。減少或者停止向人口流出的小城市供地,增加對大城市的供地。
第三、解決房地產問題的根本還是需要解決戰略性和制度性的問題。
第四、房地產過剩就會造成泡沫,甚至崩盤。在這種緊急情況下,政府後面要加緊做一些正確的事情,改變一些過去的戰略,過去的政策,過去的做法,使房地產市場能夠穩定健康發展,然後逐步地要退出行政性的手段。
第五、房地產與地價的關係。為甚麼房子貴?是因為地價貴,地方政府地價賣高了,收錢多了當然也高興,房地產商也高興,投資者們也高興。解決房地產問題的根本還是需要解決戰略性和制度性的問題,中國房地產的問題和中國經濟問題是一致的。
一直以來,大陸房地產的發展模式都是:瘋漲-調控-瘋漲-調控,房價越調越高。經濟學家謝國忠近日表示,政府調控它從來是不誠實的,它把房地產調控看作ATM取款機,「錢拿過了,就讓它上面放點冰塊,先穩下來,甚麼時候地政府缺錢了,快不行了,又開始搞」。◇
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