5月陸房地產投資增幅降

5月份中國房地產投資增幅放緩，業界分析這反映出開發商信心不足。5月份中國房地產新開工項目驟減，另外，5月份中共地方政府土地出讓金持續增加，也令業界對中國房企的前景表示擔憂。

隨著中國房地產銷售增速進一步下滑，房地產投資同比增速今年以來也首次出現下滑態勢。分析人士認為，這是調控的結果。但有經濟學家表示，政府調控從來都是不誠實的。

6月14日，中共國家統計局公佈資料顯示，1至5月，中國房地產開發投資37,595億元同比名義增長8.8%，增速比1至4月回落0.5個百分點。其中，住宅投資25,423億元，增長10.0%，增速回落0.6個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為67.6%。

1至5月，房地產開發企業房屋施工面積671,438萬平方米，同比增長3.1%，增速與1至4月份持平。房屋新開工面積65,179萬平方米，增長9.5%，增速回落1.6個百分點。

從銷售情況看，商品房銷售面積和銷售額增速繼續回落。1至5月，商品房銷售面積54,820萬平方米，同比增長14.3%，增速比1至4月回落1.4個百分點；商品房銷售額43,632億元，增長18.6%，增速回落1.5個百分點。

從到位資金看，1至5月，房地產開發企業到位資金58,989億元，同比增長9.9%，增速比1至4月回落1.5個百分點。此外，5月份，房地產開發景氣指數為101.18，比4月份回落0.05點。

分析人士表示，隨著調控加碼，樓市成交量同比和環比均出現不同程度的下降，截至5月末，主要熱點城市的庫存均有上升。預計2017年第四季度房地產銷售資料的漲幅很可能會降低到個位數，而一、二線城市將進入降溫周期。

今年以來，大陸樓市調控政策一輪接一輪，據中原地產統計，包括成都、廈門等超過36個城市，歷史上首次推出買房後一定年限限制出讓的樓市調控政策。大部份城市限售政策均要求新購商品房在2至3年內不得轉讓，限售時間最長的為5年。就中共當局調控樓市，有經濟學家直言，政府調控從來都是不誠實的。

6月13日，中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱在第十四屆2017中國藍籌地產年會上直言，產能過剩還沒清理完畢，債務沒有清理完畢，民營企業投資艱難，所以對中國經濟沒有那麼樂觀。

他通過五方面對房地產進行剖析：

第一、需求上，缺乏房產稅這樣的穩定器，如果需求方有了穩定器，就用不著限購，用不著採取行政措施，自動可以起到穩定房地產的作用。

第二、供給上，最大的問題是城鎮化戰略出了問題。減少或者停止向人口流出的小城市供地，增加對大城市的供地。

第三、解決房地產問題的根本還是需要解決戰略性和制度性的問題。

第四、房地產過剩就會造成泡沫，甚至崩盤。在這種緊急情況下，政府後面要加緊做一些正確的事情，改變一些過去的戰略，過去的政策，過去的做法，使房地產市場能夠穩定健康發展，然後逐步地要退出行政性的手段。

第五、房地產與地價的關係。為甚麼房子貴？是因為地價貴，地方政府地價賣高了，收錢多了當然也高興，房地產商也高興，投資者們也高興。解決房地產問題的根本還是需要解決戰略性和制度性的問題，中國房地產的問題和中國經濟問題是一致的。

一直以來，大陸房地產的發展模式都是：瘋漲－調控－瘋漲－調控，房價越調越高。經濟學家謝國忠近日表示，政府調控它從來是不誠實的，它把房地產調控看作ATM取款機，「錢拿過了，就讓它上面放點冰塊，先穩下來，甚麼時候地政府缺錢了，快不行了，又開始搞」。◇

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銷售面積銷售額增速繼續回落房地產問題與中國經濟問題一致