珠海實施樓市十年限購 專家談房價是否見頂

今年以來，大陸多座城市對樓市實施了限購、限貸、限價、限售、限商的五限政策。近日，保定規定購房者取得房產證後10年內不得買賣。珠海在土地出讓中也加入「十年限購」措施。專家表示，房價在這個時點上還會往上漲。

據大陸媒體報道，目前保定一宗執行「十年限售」的土地用途主要是居住，而珠海三宗十年限購土地居住和商業用途皆有，珠海還限定了購買人的購買範圍。商業用地也要求競得企業自持10年內不得抵押、轉讓及銷售。同時對地塊項目的稅收貢獻等也有要求，考核不達標要支付上百萬元人民幣違約金。

保定和珠海的十年限售（限購）是否會在全國鋪開，成為一種常態？同策諮詢研究部總監張宏偉指出，2年或3年限售政策比較普遍的政策，預計更多城市會跟進，北京、上海、蘇州等這些核心城市也不例外。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，現在部分城市2年或3年限售在一定程度上可以理解，短時間內為抑制投機，而十年限售太嚴厲，也沒有必要。

新城控股高級副總裁歐陽捷則認為，一、二線城市房價長期看漲，預計一、二線城市限價令將長期執行，特別是一線城市至少5年，限售將從目前的兩三年延長到四五年。

清華大學國家金融研究院副院長朱寧教授表示，過去10年政府的四次調控，讓買房者相信，政府只是希望房價不要上漲得太快。如果價格只漲不跌，所有的資金和資源都會投到這裏面來。採取行政手段壓制這種泡沫或上漲，一旦退出調控，房價肯定會報復性上漲。

朱寧說，就房地產市場而言，要區分一、二線城市和三、四線城市。一線城市公共實施極其充沛，年輕一代都想去這些城市，這幾個城市的絕對價格已經很高了。但房價在這個時點上還會往上漲，但是十年、二十年之後，如果以真實貨幣計價，現在可能就是十年、二十年的一個頂部。

他說，三、四線也有買的，總體系統性衝擊不大。很多三、四線城市今年漲了之後，還沒有回到其歷史峰值。這些市場可能再也漲不回他的歷史峰值了。

據中金在線5月28日報道，大陸前華遠集團總裁、房地產大佬任志強預測2018年大陸房價將漲更高。因為土地供應已經連續兩年下滑，很多城市土地已經出現短缺，包括上海和北京。而土地是兩年開工，2015年和2016年連續2年的土地供應負增長，將影響到未來城市的庫存。

同時，一線城市有較好的教育、醫療以及前景，所以一線城市的人口還在不停地增漲，房價肯定會上漲。

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