老齡化帶來樓市斷崖式風險

近日，大陸學者丁遠在瑞士達沃斯表示，去年看到樓市瘋狂上漲時「心裏很慌」。人口日趨老齡化，有些地方年輕人越來越少，房子越來越多，供需出現扭曲時，將會給經濟帶來嚴重損害。

1月17日～20日在瑞士達沃斯會議期間，中歐國際工商學院副院長丁遠接受了媒體專訪。丁遠表示，上海、北京這樣的城市會產生聚集效應，不管是哪裏的年輕人都願到這裏工作。但是其它地方年輕人越來越少，畢竟最終房子是拿來住的，這些地方接盤的人沒有了，未來可能是一個斷崖式的風險。

丁遠認為，房價高企的根本原因在於地方政府的主要經濟來源就是賣地收入。源頭就是制度，制度不改，所有的政策都是臨時性的，無法從根本上解決問題。地方政府現在開支越來越大，他要有資金來源，因此地方政府總有一種要把土地價格炒高的衝動。

如果不改變地方政府的激勵機制、稅制，永遠會地價往上走、房價往上走。丁遠表示，到了中國大陸人越來越老、房子越來越多、供需出現扭曲的時候，將出現崩盤，這將給中國經濟帶來非常大的損害。

中共人力資源和社會保障部社會保障研究所所長金維剛在相關會議上表示，大陸現在處在人口老齡化的加速期，預計到2020年老年人口將達到2.54億。

中共老齡委辦公室預計，到2050年左右，老年人口將達到全國人口的三分之一。

原國泰君安首席宏觀分析師任澤平表示，房地產周期在很大程度上也是人口周期的一部份，人口出生數量領先住宅開工數量20年，20～50歲是適齡購房人群。大陸2014年前後房地產投資到達長周期拐點，後房地產時代的典型特點是「總量放緩、結構分化」。◇

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