南京網上房地產統計資料顯示，10月南京樓市日均成交量約205套，相較9月的日均成交量440套下滑一半多。業內人士表示，受限購令影響，購房者都處在觀望當中，成交量下滑是必然的，並且下滑趨勢還將持續。
為避免樓市泡沫進一步擴大，近期大陸各地密集出台調控政策。僅一個月時間，南京樓市已從火爆回歸冷清，10月該市樓市日均成交量約205套，與9月相比，暴跌逾50%。業內人士稱，這種下滑趨勢還將持續。
南京天潤城專案售樓部經理近日對陸媒稱，限購之下，購房者想買房都需要排隊，甚至需要找關係才能搶到一套房源。限購後，雖然每天也有人來看房，可相比限購前少了四成左右，成交量也明顯下滑。
除新房市場下行外，二手房市場也明顯下滑。資料顯示，上周南京二手房成交2,418套，成交量環比前一周的4,342套下降了1,924套，降幅為44.31%；全市二手房掛牌量為2,833套，環比前一周的3,045套下降了212套。
位於南京城北板塊的中航國際社區，在10月21日，開發商領取銷售許可後就立即開盤，推出300多套房源，房源面積從89平方米到115平方米不等，單價在25,000元/平方米左右。
開發商集中推盤
同樣在21日，同板塊的電建海賦尚城也加推了232套新房，價格與中航國際社區基本持平，這在限購令之前，同一個板塊距離和價格相近的兩家樓盤同時開盤的情況非常少見。
10月份南京上市住宅套數為7,855套。據南京365淘房網統計，在11月份南京至少有52家樓盤推出房源，共計9,000套，由此可見開發商的推盤力度。
業內人士稱，限購令出台後，市場急轉直下，南京開發商集中開盤，目的是為了爭搶客戶。
去庫存壓力增加
房地產去庫存被中共當局列入為今年工作的重點之一後，從中共中央到地方，一系列重磅的樓市刺激政策如信貸、購房補貼等紛紛出台。值得留意的是，樓市庫存並沒有因此而大幅下降。
中共國家統計局資料顯示，自2016年2月開始，儘管中國商品房待售面積連續6個月下降，但每月下降的數量並不多，至今沒有1個月超過1,000萬平方米。
中原地產首席分析師張大偉稱，全國商品房庫存從最高峰2016年2月的7.39億平方米降到8月的7.08億平方米，只去了0.31億的庫存，佔比約4%。
對於此輪熱點城市樓市暴漲，外界認為是加槓桿的結果。張大偉稱，今年前8個月，房地產按揭貸款增加了3.51萬億元，該數字超出了2009年全年的兩倍之多。
經濟學家表示，2016年房價上漲出現了局部區域的恐慌，最典型的是上海、南京、杭州等城市。單獨看資料，花費了3.5萬億按揭刺激去庫存，卻只完成了4%。政府本來是想去三線以上城市的庫存的，結果一、二線房價暴漲，而三、四線的房價卻毫無起色。
中共官媒新華社近期發文稱，加槓桿只會導致樓市虛火上升，不僅使熱點城市房價高位跳漲，而且還增加了三、四線城市去庫存的難度，這些城市的很多房子無人問津。
專家表示，在此輪樓市狂熱刺激下，地產投資與新房開工再度抬頭，這將給去庫存帶來新的壓力。◇
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