大陸人不吃不喝5年才夠首付

今年以來，大陸地價房價一路高燒不退，買房已成為大多數人的第一大難題。以二線城市成都為例，一個人需工作5年以上，且不吃不喝才能湊夠首付。這只是在中國購房難的縮影。由於槓桿過高，大陸樓市已岌岌可危，若崩盤，沒還清按揭的人將面臨慘重的局面。

以大陸二線城市成都為例，截至7月底，成都中心城區商品住房成交均價同比上漲10.2%，達1萬0,755元/平方米。

據成都市統計局統計，2015年成都市城鎮全部單位就業人員平均工資為5萬7,480元，換句話說，若想在成都中心城區購買一套100平方米的房子，首付三成，個人需要工作5年以上，且不吃不喝才能湊夠首付。

據易居研究院發佈的2015年中國35城的房價收入比排行榜，深圳房價收入比遙遙領先，高達27.7，這意味著深圳一個家庭不吃不喝，至少需要將近28年才能買得起一套房子。

若大陸房地產突然崩盤降價一半，有房的人，其資產會瞬間蒸發。消耗兩代人的積蓄，或者辛苦離婚又重婚折騰一通後才買的房子，結果財產就這麼憑空蒸發掉了一半。房價跌了一半，租金也跟著下降，結果是，高價買回的只是鋼鐵和水泥。

最慘的是按揭沒還清的人。以一套500萬元的房子為例，商業貸款七成為350萬，期限為20年，期滿後本利一共需要還549萬元。

如果買房5年後房地產崩盤，當時已經還貸137萬，還欠銀行412萬元，此時將面對2個選擇：一是房子還要，將繼續還剩下的412萬元；二是412萬都可以新買1.6套房子了，手上這套不要了。那麼這套房子價值250萬元，被銀行收走拍賣掉後抵扣貸款，仍欠銀行162萬元需要繼續償還。◇

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