深圳土地市場冰火兩重天 工業地底價出讓

深圳土地市場冰火兩重天，一邊是物流和工業用地出現流拍或以底價出讓，一邊是住宅用地拍賣十分火爆，「地王」頻出。因此，房價也一路「高燒」不退，過去10年裏深圳房價上漲了580%，高漲的房價開始影響到該市的競爭力。

6月15日，深圳1宗物流用地和3宗工業用地在土地房產交易大廈進行拍賣，最終坪山物流用地因無人競買而宣告流拍，而龍崗G03603-0047、G06103-0119和G02302-0018等3宗地塊也僅以起始價拍出，折合樓面地價分別為每平方米4081.28元、3182.29元和1675.64元。

華為創始人任正非對陸媒體表示，深圳房地產太多了，沒有大塊的工業用地了。大工業的發展是每一個公司都需要一定的空間發展。這4宗物流和工業用地與近期火爆拍賣的深圳「地王」相比，可謂是冰火兩重天。這引起了一些投資者對深圳土地市場的熱議：如今做實業還不如蓋房子。

6月2日，深圳龍華新區出讓一塊商住用地，成交總價達到82.89億元，樓面地價為每平方米56781元。6月8日，深圳光明新區出讓一宗佔地約15萬平方米的商住地，最終由龍光地產以樓面價每平方米27623元，總價140.6億元拿下，成為深圳新的總價「地王」。

除深圳外，其它城市的「地王」也頻頻湧現。6月13日，濱江集團與平安不動產組成的聯合體以48.3億元拿下杭州上城區新晉「地王」，樓面價達到每平方米3.95萬元。

高房價影響深圳競爭力

與住宅用地相應的是，深圳房價也在不斷攀升。據路透報道，過去10年裏深圳的房價上漲了580%，高企的房價開始影響到這座城市的競爭力。

互聯網巨頭騰訊、電信企業華為、全球最大的商用無人機廠商大疆創新和華大基因的總部都聚集在深圳。如果這些企業和科技中心生態系統中的創業公司因為高房價難以吸引到人才，他們可能開始考慮是否應該在深圳發展。

25歲的京東市場行銷工作人員陳志韜近日對路透表示，「對於我這個年齡段的人來說，深圳的高房價壓力很大」，為了節省房租，他和另外2個人一起合租了一套小房子，每天晚上都要有一個人睡沙發。他說，「現在我的朋友們越來越多地討論是否離開，以及可以去哪些城市。」

資料顯示，4月深圳房價同比上漲近63%，是中國房價漲幅最大的城市。中國指數研究院的資料顯示，5月深圳住宅均價比北京和上海分別高40%和30%。總部位於深圳的藍籌股企業承認，房價大漲令人擔憂。

對於高房價，任正非也表示擔憂，他認為房價上漲可能影響中國內地業務開展。他表示，生活設施太貴了，企業就承載不起；生產成本太高了，工業就發展不起來。<>