西部縣城樓市隱患大 人口僅24萬庫存670萬平

作為西部百強縣的賀蘭縣，儘管人口只有24萬，但前些年當地房地產卻被膨脹發展，如今這個小縣城的庫存已高達670萬平方米。在樓市狂歡的盛宴過後，隱患陸續爆發。

興也樓市衰也樓市

七八年前，寧夏銀川市賀蘭縣房地產被大肆開發，一個個帶有西方味道的社區名稱陸續進入大眾的視野，如荷蘭印象、奧林匹克花園、托斯卡納莊園等。50多家房地產企業紮堆進入賀蘭縣佈局，新開工面積連續5年超過150萬平方米，昔日小縣城搖身一變成了樓盤雲集的現代新興城市。

當時火爆的樓市吸引了陝西、甘肅、內蒙古等地購房者，用不了多長時間，在賀蘭縣購房的外來人口已超過一半。儘管其它產業並不發達，但房地產業給賀蘭縣帶來了可觀的財政收入，並躋身西部百強縣。

不過，近年來樓市整體低潮，賀蘭縣的高樓密集成了隱患。據當地統計局統計，商品房銷售面積增速自2011年開始下滑，每年下降幅度超過10%。樓越蓋越多，空房也在激增。

「十三五」期間，賀蘭縣房地產庫存、在建及待開發住宅高達670萬平方米，而當地人口只有24萬人。有業內人士表示，受此影響，部份樓盤房屋成交均價最近3年下降了25%，個別二手房成交價甚至跌破2000元。由於空置房太多，甚至出現了零首付、零月租。

長城集團房地產賀蘭銷售部經理丁妍表示，「2013年最慘澹，全年才賣了100套。開盤5年賣了不到一半，還剩1200套，最快也得消化5年。」 

除樓市庫存外，土地庫存也相當巨大。目前賀蘭縣已出讓房地產項目用地4200畝，2016、2017年分別規劃開發土地600畝，仍剩餘3000畝。賀蘭縣住建設局副局長岳建平表示，如果按照清理閒置土地的要求，開發更多新的樓盤，還會製造更多新的庫存。

房地產持續低潮，縣域經濟受挫。據《2015年賀蘭縣財政預算執行情況和2016年預算安排情況》披露，一、二產稅收貢獻低、土地出讓與成交量雙降、房地產市場交易慘澹，縣財政以房地產業和土地出讓金為支撐的高速增長期已成過去，財政收入大縮水，可用財力大幅減少。報告顯示，過度依賴房地產的發展模式難以為繼。

刺激政策不可取

為了加快去庫存，今年初賀蘭縣出台了新政策，凡是在賀蘭購房消費，均可獲得180元/平方米的補貼。丁妍表示，「政府這樣的刺激史無前例，目前購房者比較買帳，第一季度我們的樓盤銷量相當於去年全年，希望藉著政策的東風趕快消化。」 

不過，一些專家認為這樣的刺激做法並不可取。寧夏大學教授田廣新表示，以前是靠發展房地產業實現經濟快增長，不注意發展其它支柱產業，太急功近利。現在樓市出問題了，政府又出台補貼、減稅等刺激政策，甚至回購商品房，干預市場太多。<>