大陸多市土地市場瘋漲

近期，上海土地市場十分火爆，麵粉貴過麵包的現象頻頻上演。此外，二線城市的土地市場也一直高燒不退，多地不斷拍出新「地王」。對於這波飆漲行情，業內人士認為背後暗藏著巨大的風險。

5月19日，泰禾以總價47.44億元的價格拍下上海長興島兩塊住宅用地，溢價率236%。按1.6萬元/平方米的樓板價來推算，預計房價至少賣到3萬元/平方米以上。

而在此前一天，保利地產以54.5億元的總價、近300%的溢價率拿下浦東新區周浦一幅住宅用地，若按4.3萬元/平方米的樓板價來測算，該項目未來的售價將高達7.9萬元/平方米。

周浦當地一居民近日對陸媒表示，「這是上海浦東遠郊區的一個小鎮，與三、四線城市的中心差不多。10年前這裏才賣五、六千元，目前在售房子的單價還不到4萬，突然要賣到8萬了，完全被嚇到。」

事實上，保利和泰禾的激進拿地並非孤例。5月11日，融創在上海松江區泗涇鎮以3.8萬元/平方米拍下一幅宅地，刷新了該區域的歷史紀錄。同一天，格力地產所拍另一幅土地樓板價也達到3.7萬元/平方米。而泗涇周邊在售新房約在2萬元/平方米左右。

二線地價暴漲180%

除上海外，近期二線城市土地市場也一直高燒不退。今年前4個月，南京成交的15幅含住宅地塊中，拍出7個區域「地王」；4月上旬，蘇州拍賣的13幅地塊創下平均高達200%溢價率，刷新了3個區的「地王」紀錄；合肥4月底出讓6幅地塊，單日攬金超過110億元，最高樓面價溢價率292.11%。

資料顯示，1至4月，二線城市土地出讓金突破1,100億元，樓面均價同比暴漲180%。業內人士認為，二線土地市場瘋漲的背後暗藏著巨大的風險。融創中國董事長孫宏表示，南京、蘇州等城市的地價肯定是有泡沫的，「多年來，蘇州的房價一直在2萬元左右，南京的房價都沒有超過3萬元，一下子樓面價超過3萬元甚至到4萬元，這個肯定是不正常的。」