新華信託陷16億房地產項目困局

去年以來，新華信託運營的多個項目被曝出問題，包括鎮江冠城計劃二期、奈藍儂業示範園區專案、匯源6號、普天（核心資產併購）投資基金集合資金信託計劃等，涉及的資金本息共計逾16億元。值得留意的是，新華信託「踩雷」的專案全部為地產專案。

兌付風險頻發 樓市惹的禍

近幾年來，新華信託頻頻遭遇兌付危機，令其成為「踩雷」專業戶。除新華信託普天（核心資產併購）投資基金集合資金信託計劃一再延期兌付外，其還有不少產品也被延期。

鬧了一年的新華信託鎮江冠城商業中心專案收益權投資集合資金信託計劃至今尚未見平息。該計劃共募集三期，總募集資金為2.2億元。第一期成立日為2012年10月，第二期成立於2012年12月，第三期成立於2013年1月。

其中二期原本2014年底兌付完結，但直到去年前三季度僅兌付部份投資者本息，其原因為融資方未能按期償還本金。除了鎮江冠城計劃，奈藍儂業示範園區專案、匯源6號、新華信託基石7號、華惠119號、華惠50號、上海錄潤等產品均未能如期兌付。這些項目涉及的資金超過16億元。

值得留意的是，新華信託「踩雷」的專案全部為地產專案。一信託業人士近日表示，2012年開始，新華信託佈局地產業務占比較多，如今地產去庫存壓力增大背景下，地產領域償還借款面臨較大壓力，傳導至新華信託的將會是兌付風險頻發。

利潤降逾80% 不良率增30%

新華信託於1979年成立，是中國第一批信託公司之一。2012年至今，新華信託逆市而上頻頻為地產項目融資，隨著房地產持續不景氣，新華信託除了項目頻頻出現風險外，其經營風險也在加劇。

新華信託年報顯示，2014年實現淨利潤1.06億元，與2013年的5.40億元相比，驟降80.40%。與此同時，公司不良資產大幅增加，同比增幅超過兩倍。自有資產不良率也從2013年末的12.22%，激增至2014年末的43.16%，暴增30%。

對此，中融信託一人士表示，2010年以來，新華信託佈局了大量地產業務，業績增長很快，但近兩年隨著兌付期到來，風險逐漸開始暴露。

新華信託一個頁面中15個計劃，其中11個投向地產兩個投向基礎設施，另外兩個是投向金融業及工商業。而在產品的收益方面，地產類產品最高年化收益率高達11%，至少高出工商類企業一個百分點。

有業內人士認為，新華信託暴露的風險亦是整個信託行業的風險，只是新華信託更為突出一些。在信貸類、通道類業務受限的大背景下，信託業轉型已成必然。當前遭遇踩雷之困的新華信託將如何轉型，正備受市場關注。◇