地價飆升嚇倒房企 樓市難回暖

（大紀元2015年11月20日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】今年以來，大陸一線城市及部份二線城市地價不斷飆升，開發商面臨的壓力越來越大。連一向不缺錢的央企也支撐不住了，因最終地價超出預算，華潤置地和招商地產退出此前競拍成功的北京豐台南苑鄉地塊。

據彭博報道，華潤置地負責投資者關係的一名高管說，兩家開發商不會購買11月2日與華僑城集團公司共同競拍獲得的豐台區一個地塊。因該地塊的最終價格遠遠超出了華潤的預算。競拍時華僑城代表了另外兩家開發商。

華潤、招商和華僑城獲得的地塊價格為83億元，合5.6萬元/平方米。該地塊競拍起價為56億元，在90分鐘經過88輪競爭後價格猛增，成為北京總價第二高地塊。

無獨有偶，兩周前碧桂園集團也作出了同樣的決定，放棄購買與中國金茂集團聯合競得的北京兩宗地塊，因為最終價格比達成的最高價高了18%。

中國大城市地價的上漲給開發商構成了很大的威脅。中共國家統計局公佈的資料顯示，10月份中國有27個城市新房價格上漲，比9月份少12個城市，33個城市房價下跌，而前一個月為21個。

高盛高華董事總經理、房地產研究主管王逸表示，在一線城市和一些大的二線城市，土地價格飆升。如果開發商僅將重點放在這些城市，那麼未來產生的收益將低於目前土地銀行獲得的收益。

野村控股公司經濟學家趙揚表示，近日公佈的70個城市的資料表明，中國的房價上漲可能已經過了最高點。

高盛分析師王毅（音）稱，北京和上海的地價已經漲到了平均房價的近40%，是2011年的兩倍多。「如果房價不快速上漲，而開發商仍繼續購買更多土地，就會有風險。」 ◇