大陸開發商淨利潤率跌至7.5%

（大紀元2015年10月30日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】中原地產研究部資料顯示，截至目前，已發佈三季報的58家房企三季度總營業收入為3778.3億元，但淨利潤只有282.1億元，這意味著淨利潤率僅有7.5%，較半年報平均不足10%的利潤率再度下滑。

在這58家房企中，僅21家企業利潤率高於10%，其餘37家利潤率均低於10%，房地產行業已進入中低利潤行業範疇。2015年上半年，房企的平均淨利潤率首次跌破10%，為9.1%，而在2014年房企的平均淨利潤率為10%，在2013年淨利潤高達11.97%。

在淨利潤率下調的房企中，天津松江、s前鋒、運盛醫療3家房企下調幅度超過100%，分別分124%、129%、194%，榮豐控股和綠景控股2家典型房企下調幅度也分別達到91%和55%。

中原地產首席分析師張大偉表示，房地產企業的盈利能力正在大幅下調。隨著中小房企集中公佈三季報，預計整體房企的淨利潤將在8%左右，2015年將是房企第一次出現行業平均利潤率低於兩位數的年份。

張大偉稱，從整體來看，房企的銷售難度加大，儘管一二線市場回暖，但三四線市場依然處於調整過程中，以價換量仍在持續，而土地市場競爭激烈，房企在一二線城市拿地困難，過去依賴土地升值獲得利潤的發展模式難以維持。一二線地王比例高，地價超過房價成交的地王比比皆是，加上融資成本持續增加，這是房企利潤率大幅下滑的主要原因。

在淨利潤下降的同時，房企仍然面對庫存居高不下的難題。中共國家統計局資料顯示，中國房地產市場的庫存仍在不斷增加。截至9月末，商品房待售面積66510萬平方米，比8月末增加186萬平方米。

隨著行業每況愈下，當前已有部份房企比如浙江廣夏選擇退出房地產業。張大偉預計，在庫存高企、企業盈利能力下滑、財務風險加劇，利潤率不斷下降的背景下，將有越來越多的非專業房地產公司離開房地產領域。◇