大陸房企囤地20年房價漲百倍

（大紀元2015年09月28日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】在中國，一些曾經的地王、知名開發商都曾經有囤地的動作，部份省份的閒置土地超過10萬畝。囤地惜售的背後是開發商獲取暴利和居高不下的房價。上海一項目在20多年前拿地，當下銷售報價已達8－10萬元/平米。

位於上海南京西路的協和城2068號公館近期開盤，該項目於1992年首次拿地，僅二期項目的「在建」時間就達20多年。年報顯示，開發商中國地產在2010年後曾三度推遲了竣工時間。

該樓盤一銷售人員近日對《北京晨報》表示，2068號公館今年剛有兩棟住宅樓完工，還有部份不知甚麼時候開始售賣。按年報中最新的預計2015年全部竣工計算，從2006年有財務資料算起，協和城整個項目估值從約80億元漲至超過300億元。

上海中原物業顧問研究員劉光富介紹，上海協和城項目首次拿地的1992年前後，周邊區域的住宅報價還不到千元。按照開發商如今開出的最高價，單價上漲了約100倍。

據了解，不少房企拿地後，根據樓市行情或有可能的政策判斷房價走勢，再確定開盤時間。上海萬科房地產有限公司總經理孫嘉表示，「很多樓盤不是拿完地就開建，能拖就拖已是潛規則。一旦樓市回暖就加緊開盤，如果趕上房價低潮就以種種理由囤地。」

「法規」管不了囤地風氣

在暴利的驅使下，囤地已成為利益集團慣用的手段。海南省國土資源廳廳長陳健春說，「僅在海南省，2014年就清查出閒置土地13.92萬畝」，涉及囤地開發商包括華潤、中信泰富、魯能和中遠等，僅12家知名房企閒置土地就有4.47萬畝，時間最長的達20多年。

值得留意的是，囤地的結果往往會造成地價攀升、房價走高的惡性循環，而這苦果卻由老百姓來承擔。

1999年公佈施行的《中華人民共和國土地管理法》規定，兩年不開發的土地逾期無償收回。儘管有「法規」在，可大陸囤地的風氣卻一直沒斷過。有分析人士表示，因不少地方政府的經濟利益和政績與開發商是聯結在一起的，在紛繁蕪雜的利益和動機面前，政府對閒置土地收回和重罰制裁手段很少施行。◇