一線城市地價不斷攀升 樓盤豪宅化

（大紀元2015年09月13日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】當前，大陸一線城市地價、房價不斷被推高，樓盤出現豪宅化趨勢，而隨著地價快速飆升，天價項目利潤率已在下滑。

豪宅市場火熱

近期，北京豐台石榴莊和朝陽孫河、東壩兩個樓面價均超過5萬元/平方米的地王出爐，北京土地市場正進入興奮的狀態。這三個地塊樓面價均超過5萬元/平方米，將來售價需10萬元/平方米才可回本。

有機構統計資料顯示，2015－2016年初，北京預期上市能夠銷售的新10萬+的項目接近15個，包括萬柳書院、香河園3號等，加上此前在售的10萬元單價以上的盤古大觀、霄雲路八號、運河岸上的院子等10個左右存量專案，北京的豪宅專案十分充足。

資料顯示，目前待售的10萬+頂豪住宅專案達到了2000套以上，計劃在2015年入市的很有可能超過1000套。有業內人士表示，北京樓市高端化局面已初步形成。

事實上，除北京外，上海豪宅市場也十分火熱。近兩月，在上海包括有綠城黃浦灣、九龍倉壹十八、泛海國際住區、華潤九里、萬科翡翠濱江等頂豪入市，而在陸家嘴等熱點區域甚至出現一條街多個頂豪同時在售的局面。

今年以來，深圳頂級豪宅市場也出現井噴，共計有5個項目均價突破8萬元，有3個項目實際成交均價突破10萬元，5月深圳頂豪成交總金額已經是一線城市第一；廣州豪宅成交量亦達到最近6年來的峰值。

房企紮堆一線城市推高地價

一線城市樓市豪宅化與地價飆升有著很大的聯繫。有機構統計資料顯示，在全國十大典型城市中，一線城市地價今年上漲明顯。7月份，樓面價均價為 9205元/平方米，同比上漲高達40.1%。2015年以來平均樓面價8921元/平方米，同比2014年全年的7631元/平方米漲幅高達 16.9%。

中原地產市場研究部資料顯示，以一線城市的住宅土地為例，2015年供應的土地均價為14432元/平方米，同比2014年的11679元/平方米漲幅達23.6%。

亞豪機構市場總監郭毅認為，受二三四線城市樓市過剩影響，房企整體利潤不斷下滑，而相對一線城市出現回暖，因此大量房企開始收縮戰線，回歸一線城市。今年來，多次在土拍市場出現的碧桂園就是一例。因房企紮堆一線城市拿地，使得今年的每一宗宅地都表現火熱，地價也節節攀升。

豪宅利潤在走低

豪宅項目的大量湧現使銷售競爭不斷加大，加上地價高企，豪宅專案利潤率其實已經在走低。

某房企負責人表示，頂級豪宅價格看似很高，經過算帳，利潤率並不很高，與三四年前不可同日而語。◇