陸10城土地成交額預計跌逾40%

（大紀元2015年08月28日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸樓市持續下行，房企盈利能力下滑，這嚴重影響到土地市場，加上土地供應價格明顯上漲，房企拿地意願大降。中原地產市場研究部統計資料顯示，截至8月25日，十大典型城市共計土地出讓金為3953億元，而在2014年同期，這一數值高達 5802.6億元，同比跌幅32%。值得留意的是，一線城市出現了領跌的局面。

資料顯示，截至7月30日，北上廣深四個一線城市共計供應309宗土地，而在2014年，全年供應地塊則高達849塊土地。今年截至7月26日，四個一線城市共計土地出讓金僅2060億元，同比跌幅高達26.4%。

中原房地產市場研究部預測資料顯示，2015年全年十大城市的土地出讓金將在5000億元左右，這一土地出讓金可能是最近6年來的最低點，同比跌幅超過40%。

分析人士表示，土地出讓金大幅度下跌有幾方面原因，一是樓市銷售持續不景氣，行業利潤不斷下滑，房企資金鏈承壓；二是土地供應量降低；三是土地供應價格出現明顯上漲，推出土地的平均樓面價也上漲了9%。這些均導致房企拿地意願下降。

房企賺錢愈發艱難

房地產行業已進入中低利潤行業範疇，這是業內人士的普遍觀點。截至26日，92家上市房企先後發佈了半年報，營業收入共計為3364億元，而淨利潤只有282億元，淨利潤率僅8.4%；其中有60家房企淨利率低於10%，有55家房企淨利率同比出現下滑。

克而瑞房地產資訊集團總裁丁祖昱表示，房企低利潤率的因素一是由於房價上漲缺乏動力，即使今年市場有所好轉，房價上升也主要體現在一線城市，絕大多數二三四線城市仍在艱難地以價換量、消化庫存；二是房企成本高企，尤其是土地成本，一線城市土地價格越來越高，在售價下降、成本上升的情況下，房企賺錢更加艱難。

土地市場分化加劇

從近期土地出讓情況來看，一線城市與二三線城市土地市場繼續分化。由於二三線城市庫存嚴重過剩，不少房企紮堆一線城市拿地，高溢價成交甚至地王頻頻出現。而二三線城市土地市場繼續低潮，房企拿地越發謹慎，市場甚至出現流拍等現象。

張大偉表示，「整體市場出現了明顯的四不均，需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡和價格漲跌幅不均衡。」從全國房地產市場看，三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激出現全面回暖的可能性也不大。

業內普遍認為，未來全國各城市土地市場分化將繼續，一線城市土地熱度不會降低，土地搶奪或更加激烈，地價有望再上新台階。二線城市或將出現馬太效應，強者愈強，弱者愈弱。而抗風險能力較差的三四線城市，成交規模和成交金額預計將繼續萎縮。◇