美加息對樓市 多屬心理影響


瑞銀中國大陸及香港房地產行業研究主管李智穎。（余鋼/大紀元）

【大紀元記者王諾報道】進入第三季度，美國加息預期越發走近，瑞銀中國大陸及香港房地產行業研究主管李智穎昨日於記者會上表示，美國加息對香港實質影響不大，相信屬心理影響居多。

李智穎認為，本港現時息口水平維持2厘左右，估計美國加息幅度不會太大，倘約50點子來講，亦未必會加大買家的負擔，相信不會對香港樓價造成太大影響，而未來本港經濟前景對樓市的影響更大，將直接動搖買家入市意欲。

中國大陸樓市方面，李智穎表示，近期中國大陸樓價及銷售回暖，但房地產股價表現相對遜色，主要由於地價仍偏高，佔整體項目比重由以往2－3年的40%增加至現在的70%，資金回報率和周轉均受影響。

投資者不應因售樓多就判斷其股價上升，亦要視乎地產商是否有充足土地儲備。

對於開徵房地產稅，李智穎認為房地產稅長遠有助樓市健康發展，料最快有機會於2017年實施，但相信短期內政府不會推出相關措施，因為政府不會一邊支持樓市復甦，一邊又出招拖垮樓市。

對於近期股市大幅波動，是否會令到資金轉投樓市，瑞銀中國大陸及香港房地產行業研究分析員張知予表示，股市的波動對樓市會產生區域性影響，例如深圳等投資性主導的市場，但整體就未見有全面性影響，因市場同時存在有股市獲利後買房屋和將置業資金投入股市而被套牢的情況。◇