陸76家房企中報預警 近50%淨利下降

陸76家房企中報預警 近50%淨利下降

（大紀元2015年07月28日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】去年至今，大陸房地產業一直不景氣，儘管6月一線城市成交量出現好轉，卻難以改變整體下行態勢，三四線城市樓市仍下跌。在此情況下，當前已公佈中報預告的上市房企中，有36家淨利潤出現下降，占比近50%。

Wind資訊數據顯示，滬深兩市共計76家上市房企公佈了2015年中報業績預告，其中27家房企預告淨利潤為虧損，占比逾30%；剔除數據公佈不全的房企後，按預告淨利 潤同比變動幅度來看，淨利潤同比下滑企業達36家，占比近50%。這折射出房地產行業整體利潤下行的現象。

在這27家淨利潤虧損企業中，預計虧損最多的是*ST京藍，預計虧損4.2－5.3億元；其次是嘉凱城，預計虧損額為2億元。

房企面臨的形勢越發嚴峻

一名業內人士近日對《證券日報》表示，「多數虧損房企都是由於產品集中佈局在庫存較高的城市，項目銷售不暢，甚至迫於資金壓力而減少開工量，致使一些項目無法達到預售條件，不但銷售目標難以完成，降價銷售的結果也致使淨利潤下滑。」而資金成本等上升也對其淨利潤侵蝕較大。

此外，拿地成本高是多數房企難以控制成本，難以提升利潤的重要因素，尤其對全面退守佈局一線城市的房企來說，土地成本越來越高。

多城應堅持以價換量

資料顯示，儘管6月一線城市出現回暖跡象，可市場分化非常嚴重。一線城市需求較旺，成交量增長較多，新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠高於二三線城市；少數二線城市房價漲幅仍較小，大部份二線城市房價還在下降；三四線城市成交量和房價依然在下降。

對此，華夏地產首席分析師張大偉表示，經濟增長不均衡、庫存不均衡、政策刺激感化不均衡等是影響兩類城市樓市走向的主要原因。

張大偉認為，去年下半年以來一系列樓市利好政策接連推出，可從實際情況看，政策效果集中表現在一二線城市，三四線城市反映並不明顯。同時，因市場資本過份集中在一二線城市，大部份房企已轉向一二線拿地，三四線持續下跌的可能性增加，大部份三四線城市房價難以上漲，仍要堅持以價換量的策略。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，樓市寬鬆性政策刺激對基本面較好的城市帶來積極感化，而對供過於求的城市提振感化有限。「供地量偏大與庫存量偏大、庫存去化周期在20個月以上的城市仍然面臨去庫存的壓力。」◇