中國豪宅飆升 因污染未受國際富豪重視

中國豪宅飆升 因污染未受國際富豪重視

（大紀元2015年07月06日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】今年以來，京滬深豪宅不斷創出新高，最高達到40萬元/平方米。不過，中國豪宅因環境污染等問題尚未進入國際豪宅市場。實際上，中國豪宅只不過是「被豪宅」，以高房價對沖高地價罷了。

單價10萬＋豪宅湧現

融創壹號院的發佈，將豪宅市場推上了一個高峰。6月18日，融創於2013年拍得的農展館地王終於公開售價，最高單價達40萬元/平方米。

在上海，綠城黃浦灣新推出的樓王，最高單價報38萬元/平方米，刷新上海豪宅價格紀錄；在深圳，第一豪宅深圳灣1號部份房源的單價，也達到20萬/平方米。世聯行集團副總經理袁鴻昌表示，「深圳樓市兩大產品出現分化，即普通樓盤面積減小、豪宅價格不斷創造天價。」

中原地產研究部資料顯示，2015－2016年初，北京預期上市能夠銷售的新10萬+的專案接近15個，再加上目前已經銷售的單價10萬以上的存量項目，總數在25個左右。

當下包括融創壹號院、中赫萬柳書院、中糧孫河專案、佳兆業廣場（原長安8號）、遠洋劉娘府地塊等十餘個頂級豪宅專案均在做入市準備。

多位開發商行銷人士近日對《21世紀經濟報道》表示，今年豪宅成交很大程度上得益於股市。上半年，股市大漲的財富溢出效應，使得一些人將獲利資金拿出買房。

不過，北京的幾位豪宅操盤手對6月下旬以來的股市大跌感到擔心。因為他們的買家中，已經有一些撤了此前的訂金，去「搶救」股市。

中國豪宅實為「被豪宅」

儘管中國豪宅不斷湧現，可中國富豪卻喜歡海外購豪宅。北京蘇富比房地產的資料顯示，中國買家目前已成為全球高端房產買家中增速最快的群體，他們成為在紐約、倫敦、悉尼等世界級城市購房的重要力量。

不過，全球高端住宅或稱豪宅的投資地域中，包括北京、上海和深圳等中國豪宅集中地區仍不是全球富豪們配置的選擇項。與國際豪宅市場相比，中國豪宅市場更多的 是「窩裏歡」。這些豪宅往往是高地價下的「被豪宅」，而中國豪宅因環境污染等問題尚未具有全球「流通性」，仍未進入國際富豪資產配置的眼簾。

中原地產研究部統計資料顯示，2013年4月至2015年4月，北京實際商品房住宅用地僅供應了550萬平米左右。中原地產首席分析師張大偉認為，折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。且按目前市場供應比例計算，這部份大部份將建設成為中高端物業，以獲得市場溢價。

亞豪機構市場總監郭毅曾表示，目前新項目由於拿地成本普遍較高，因此入市價格會再提高，預計單價將整體在10萬元/平米以上，從而帶動整體豪宅市場價格的上漲。

實際上，中國豪宅價格持續上漲，很大原因在於地價的持續攀升，這使得中國的豪宅實際上是「被豪宅」，以高房價對沖高地價。◇