廣州樓市新政 公積金中心補商貸高出利息

（大紀元2015年06月18日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】近日，廣州為救樓市推出商貸高出的利息由廣州公積金中心補貼的新政。與此同時，福建近日也出台了房企專案可申請商改住的新政。分析稱，樓市新政的頻頻出台，表明當局對日漸逼近的樓市危機感到擔憂。

6月16日，廣州住房公積金中心發佈消息稱，廣州住房公積金管理委員會同意試行開展個人住房公積金貼息貸款以及個人住房抵押貸款證券化業務。

住房公積金貼息貸款是指商業銀行向購房者提供貸款，由公積金中心補貼商業貸款和公積金貸款之間的利息差。

廣州競宇按揭總經理鄢紅勝對陸媒《每日經濟新聞》表示，目前廣州首套房商業貸款利率約為9折，二套按揭利率上浮10%。以一筆80萬元20年期的按揭貸款為例，首套按揭的利息總額差距達到13.8萬元，二套按揭款的利息總額差距更達到22.4萬元，因此多數購房者傾向於採用公積金貸款。

與此同時，廣州住房公積金中心還第一次推出將試點開展個人住房抵押貸款證券化業務（以下簡稱為MBS），以進一步擴充住房公積金的資金池。據了解，MBS的運作原理是金融機構將已發放出去的按揭資產打包，以債券形式在銀行間或通過券商進行買賣交易，變現的資金用來進一步增大按揭資金池。

福建刺激新政：房企專案可申請商改住

除廣州外，其它地方也在不斷出台「救市」新政，其中福建省國土資源廳、住建廳近日公佈，福建省允許開發商進行專案住房套型結構調整或房地產專案轉型。

對於未取得預售許可證的商品住房項目及項目中單棟樓房，在不改變用地性質和容積率的情況下，允許房企調整住房套型結構。

而對於未取得預售許可證的整體或部份房地產專案，所在市、縣現實庫存去化期限超過24個月的（按住房和非住房現實庫存分別計算去化期限），在符合相關規劃要求的情況下，允許房企進行專案整體或部份轉型；房企可以申請土地用途、規劃條件變更，用於其他產業專案或用於符合市場需求項目用途的開發建設，重新依 法依規辦理相關規劃、用地手續，重新確定相應的土地價款。

庫存處於高位

業內人士普遍表示，目前廣州樓市庫存壓力依然較大，預計在未來幾個月仍然以去庫存為主。若樓市新政能在下半年陸續落地，將對市場起到一定的刺激作用。

陽光家緣網統計資料顯示，今年4月廣州住宅庫存套數超過15萬套，創歷史月度新高，去化周期為26.1個月。

克而瑞廈門機構資料顯示，截至2015年4月底，廈門SOHO在售存量為55.87萬平方米，未售存量約69.31萬平方米，合計約125萬平方米，去化周期至少4年以上（按30萬平方米/年計）。

克而瑞福建區域總經理、房價點評網首席分析師張子吉表示，商辦用地可改住宅的政策，對未來樓市來說是一重大利好，目前樓市處於低潮狀態，刺激新政的出台有助於緩解市場風險。◇