大連億達深陷破產漩渦 負債率高企

（大紀元2015年06月17日訊）【大紀元記者蘇晨報道】近期，曾與大連萬達並稱為大連地產雙達的大連億達集團不斷傳出破產的消息。而其早在去年就已經負債纍纍，淨負債比率約為150%。

陷入債務泥潭

早在去年，億達深陷資金困境的消息就頻頻傳出。2014年6月，在開曼群島註冊並由孫蔭環實際控制的億達中國赴港上市，欲籌資15.6億港元，當時就有媒體評論稱，其上市實為解決資金困局尋求新融資通道。

億達中國的招股書披露，其當時維持著大額負債和較高的負債率。截至2013年底，未償還的銀行貸款及其他借款總額高達134.27億元，集團借貸還包括22.2億元的信託融資貸款，同比增加了近兩倍。此外，億達集團的銀行貸款及其他借款中，2014年到期償還的金額就高達51.48億元，其2013年集團總收入不到64億元。

億達中國2014年年報顯示，其尚未走出資金困局。去年億達中國淨負債比率約為150%，高於2013年的142%。其要在今年年底前償還的有息負債超過53億元。

銷售不景氣

億達中國首席財務官兼公司秘書羅兆和在今年4月舉行的業績會上曾回應前述負債稱，「在到期債務裏面將有部份會跟銀行續債務，截至3月底續債已超過40%，並會做企業債，利用債務周期的延長來增加公司的安全度。」

羅兆和當時還披露，「會加快銷售以增加現金流，期望淨負債率於去年的150%水準有所下降。」億達中國2015年整體銷售目標定在85億元。

不過，億達中國目前仍無法擺脫銷售低潮的窘境，時近半年，億達中國前5月銷售金額24.75億元，僅完成全年銷售目標的30%。

破產傳聞不斷

《中國房地產報》援引億達中國內部人士消息稱，「公司已經兩次向政府提出破產申請，但被拒絕。」與此同時，該報道還稱，「大連地產圈多位人士都表示有所耳聞，但對具體情況都諱莫如深，不願多談。」

對此，億達中國隨即澄清，其新聞發言人對陸媒表示，「破產消息是今年年初傳出來的，但是訊息源至今無從查證。不排除競爭對手的惡意誹謗和不正當競爭採取的說法。」 6月9日，《中國房地產報》發佈道歉聲明。

不過，《時代周報》近日報道稱，自去年在香港上市以來，多名業內人士對億達中國近年來的沒落以及日漸式微已多有共識－－其以持有物業、產業運營為中心，採取物業定制、長期租賃的經營模式，資金回籠慢，引來外界對其資金鏈的緊張頻頻質疑。

易居智囊研究中心研究總監嚴躍進直言，「億達中國主營產業園，目前產業園的風險評估體系沒有建立起來，都是很多帶有地方政績的工程。換句話說，對於此類產業園來講，很多問題和風險沒有被暴露出來，甚至給一些投資者有誤導作用。」

園區中國總策劃師宋振慶稱，「億達中國這樣重資產屬性明顯的開發商，動輒需要大量資本的投入和沉澱，必然造成負債率高企，資金鏈緊張。」

一位對億達中國有過深入了解的地產人士對《時代周報》表示，「億達中國在外地的輕資產輸出很不理想，難度大、周期長、競爭力一般，內部高層的思路也有衝突，加上最近又進行了全員的降薪裁員，有很多的不滿，多位老資格高管離職，進一步加劇了企業危機，讓產業地產板塊受到很大衝擊。」◇