【報告】中國人澳洲投資買房飆漲

一項報告顯示，2013-14年期間，外資在澳洲新住房的總支出上漲3倍，從86億澳元升至259億澳元。其中大多數購房者來自中國。（陳明／大紀元）

【大紀元記者陳光、安妮編譯報道】澳洲外國投資審查委員會（FIRB）最新發佈的報告顯示，在2013-14年期間，外國開發商在澳洲的舊房上的投資從此前一年的57億澳元飆漲到了164億澳元。外國買家個人購買的房產價值從29億澳元躍升至77澳元。外資在澳洲新住房方面的總支出上漲了3倍，從86億澳元升至259億澳元。其中大多數購房者來自中國。

據《悉尼晨鋒報》房地產報道，在上一個財政年度中，中國買家投資了124億澳元。由於外國人禁止在澳購買舊房，他們需要通過外國投資審查委員會審批購買舊房。

澳洲房產顧問公司世邦魏理仕（CBRE）住宅部門的執行董事布朗（Justin Brown）表示，近幾年來，有大量的新開發的項目服務提供給中國買家。

「目前已經有大量的個人商業和住宅開發項目出售。」布朗說。

「通過我們的業務，我們每年出售6千個公寓房的訂單，等待外國投資審查委員會批准的佔18%。你會看到一個巔峰的幾年，因為有吸收能力，這些開發項目會有成果。」他說。

外國投資審查委員會的數據顯示，紐省的批准數量在整個澳洲中佔了大部份，共批准了4,676件，總額為37.7億澳元。維省批准了4,613件，總額為28.5億澳元。高大的住宅樓，如將於2018年完工的悉尼最大的住宅樓「綠地中心」（Greenland Centre）就特別具有吸引力。

中國開發商綠地集團甚至走極端，為了避免出現忌諱的問題，在這座摩天大樓中去除了帶有「4」的數字，因為「4」與「死」在中國普通話中的發音類似。所以即使大樓的有82層，但實際建築樓層只有66層。因為，大樓沒有4層，也沒有14層、24層或34層，整個從第40層至第49層的10層樓也不存在，當然也沒有54層、64層或74層。

墨爾本的最高樓——「澳洲108」（Australia 108）也是對中國買家很有吸引力的樓房。那裏的頂層公寓房最近被一個中國人以2,500萬澳元買下。

紐省的最新數據顯示，僅在面積為26平方公里的悉尼市議會地區，新住房的建設就在以每周100套的速度進行。而這還不包括斥資80億澳元的城市更新項目綠化廣場（Green Square）。在那裏將有1萬個新住戶。該地28層樓高的Mirvac大樓最近在推出後很受海外和當地中國人的歡迎。

中國資金湧入商業地產

中國資金繼續瘋狂湧入澳洲，繼前三波投資潮之後，第四波中國資本行將進入澳洲商業地產開發。

根據澳洲金融觀察報道，畢馬威（KPMG）和悉尼大學中國研究中心的一份新報告「中國在澳洲投資闡析」顯示，2014年中國購買的澳洲商業開發地產躍升至43.7億澳元。

萊坊房地產經紀公司（Knight Frank）分析該報告稱，一批新的中國物業投資者將進入澳洲市場。萊坊房地產研究及諮詢主任維特比（Matt Whitby）說：「這組資金的構成不僅有大牌公司，也有超高淨值個人，小到中型的國有企業和小型私人開發商。」

中資在澳洲第一波投資來自中國主權財富基金、銀行和私人基金投資，它們投入澳洲的核心優質資產。然後大開發商進入澳洲，旨在中國和澳洲本地出售公寓。第三波投資者是股票投資者和保險公司，他們想要投資於澳洲核心增值資產並尋求獲益大的投資機會。

維特比說：「開始是主權財富基金進行試探性投資，後來激增到中國開發商、銀行、超高淨值個人和保險公司等機構投資者瘋狂投資。」◇