樓市分化加劇 碧桂園推零首付促銷加速去化

（大紀元記者蘇晨綜合報導）一年多以來，大陸樓市一直處於下行狀態，直至今年5月，樓市市場終於有所回暖。不過另一邊庫存仍在不斷攀升，去化壓力依舊較大。為了刺激市場，開發商也進一步加大力度促銷，其中有消息傳出，碧桂園將推出零首付優惠活動。

一二線城市樓市出現回暖

5月是樓市傳統的銷售旺季，經過一段時間的蕭條，市場交易終於活躍起來，特別是一二線城。不過回升並不是整體的，三四線城市則繼續慘澹局面。

資料顯示，5月上旬，大陸主要54個城市合計住宅簽約71485套，環比上月的64033萬套上升了11.6％，整體市場的漲幅加大。分城市看，一線城市環比4月同期上升了7.3％，二線城市的漲幅為16.5％，不過三四線城市則出現下滑。

中原地產首席分析師張大偉認為，樓市紅五月可以說已經明確，5月的市場將好於4月，一二線城市已經出現量價齊漲的趨勢。而在人行5月10日降息後，整體市場有望繼續升溫，預計二到三季度中國房地產市場將逐漸從低潮中走出。不過，各城市間的分化將愈加嚴重，特別是三四線樓市的慘澹現實，導致房地產市場不太可能全面爆發。

庫存仍在攀升

值得留意的是，儘管5月上旬樓市出現回升，可另一邊樓市庫存仍然在攀升，開發商依舊面臨較大的去化壓力。

易居監控資料顯示，4月，監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26437萬平方米，環比下降0.6％，同比增長11％。35個城市中，30個城市庫存出現了同比增長現象，尤其是南京、長沙等城市更為嚴重，部分二三線城市庫存壓力仍很大。

分析認為，隨著各項樓市刺激政策出臺，再加上房企加大力度促銷，購房者入市的積極性開始有所提高。然而，過高的庫存量使市場仍不容樂觀。

碧桂園將推零首付促銷

樓市的利好消息並未使開發商放鬆，反之，更進一步加大促銷優惠活動，碧桂園就是其中之一。有消息稱，碧桂園即將公佈新一輪在幾近中國範圍樓盤的促銷活動，凡購買碧桂園參與上述促銷計畫的產品區域都可以享受零首付、零免息、零物業費和零費用（契稅和維修基金）優惠。其施行時間是各地施行時間到今年6月30日期間。

碧桂園方面稱，主要是看到當前五六月樓市升值給予的銷售優惠促銷活動。但像零首付政策優惠，則是參與專案需更具當地政府對於簽約時間與合同備案時間間隔是否有要求，做好要求退房等風險把控。

實際上，去年至今，在市場持續低潮期，保利及不少中小房企都推出零首付促銷活動，加快推貨。資料顯示，碧桂園今年1－4月實現合同銷售金額約242.9億元人民幣；合同銷售建築面積約384萬平方米；分別較去年同期減少40.8％、38.7％。大幅度下降的業績，著實讓碧桂園承壓不小。

責任編輯：宗紹言