地監局：2014年新盤買賣投訴升27%

【大紀元記者浦慧恩報道】2014年香港的物業市場以價格和一手樓主導。而地監局去年共接獲399宗投訴，按年跌19%。其中，一手住宅買賣相關投訴56宗，按年升27%，主要涉及未有履行回贈承諾、誤導按揭申請資料及代客墊支等。地監局指，高度關注代客墊支，誤導按揭申請資料及無履行回贈承諾等違反監管局指引。

地監局表示，去年樓市由價格及一手樓主導，住宅銷售有63,000宗，按年上升26%，涉及合約總值多達4,300億元，按年急升45%，當中40%來自一手樓交易。去年地監局巡查75個一手樓銷售處1,141次，發現12宗涉嫌違規個案，包括發佈的新盤資料未獲發展商書面同意，或如代理在馬路截停車輛或在港鐵站招攬生意等的銷售處秩序及操守問題。

而暫時吊銷牌照數目亦由28宗降至12宗，但撤銷牌照宗數按年由12宗升至53宗，為歷史新高，主要原因為觸犯刑事罪行而不再為合適持牌人士。梁永祥解釋說，在調查處理個案時地產代理的誠信最為重視，如申請牌照時的申請內容，或帶客睇樓涉及客戶安全等。

梁永祥強調關注代客墊支情況，行政總裁韓婉萍補充說，違反代客墊支的最高罰則為最高30萬元罰款、譴責、及吊銷牌照，目前懲罰具阻嚇性。2014年接獲的56宗有關一手住宅買賣投訴中，共有11宗有關代客墊支，其中1宗因資料不足而取消調查，2宗已轉介紀律聆訊，8宗現正調查中。

另外，韓婉萍提到發水票的問題時就表示，新盤認購數字可能受到地產代理多重入票而出現超額認購的「發水」情況，提醒買家應因應自己需要買入單位，不要受數字影響。梁永祥就說：「雖然個別地產代理對有興趣的樓盤入票抽籤是無可厚非，但倘若地產公司有份參與該樓盤的銷售，而它的僱員又參與入票，難免令人覺得有利益衝突。監管局正研究要求，有份入票的地產代理需要作出申報。」

地監局主席梁永祥表示，今年會加強一手交易相關工作，加強巡查一手樓盤並會加強對中小型地產代理及前線從業員的培訓工作，令他們更熟悉一手樓銷售條例。目前當局指，正要求地產代理，就入票參與一手樓銷售作出申報，有關細節待與業界商討後，再作定論。他又指，地監局亦會研究常見個案及罰則，檢討阻嚇力，如有需要會就較嚴重違規情況提議施行較重罰則。

另外，2014年應考代理人數連續第四年下跌，考生數目按年下跌19%。至於牌照數目則保持於約3.5萬水平。梁永祥指，無意下調牌費以吸引更多人投考，因會對該局的財政有嚴重影響。◇