聚焦會德豐新盤入場價471萬

港人愛磚頭車位亦不放過 今年樓花按揭料創十年新高

長沙灣曉悅（宋祥龍／大紀元）

【2014年11月7日大紀元記者錢盈盈綜合報道】本港新盤繼續受捧並有望創10年樓花按揭新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，2014年全年私人住宅樓花按揭，估計接近八千宗的水平，將會是2004年（11,260宗）後的10年按揭新高。

近期形形色色的新盤中，有恒地自喻平絕市區的長沙灣高級劏房「曉悅」，亦有華懋位於九龍塘的豪宅「雲門」。而成為近年私樓重鎮的將軍澳再度熱鬧起來，繼新地的「天晉IIIB」日前推出後，會德豐「THE PARKSIDE」亦加入搶客，而長實的「緻藍天」亦正部署推售。

PARKSIDE搶攻將軍澳

會德豐地產昨日宣佈推出「O' SOUTH澳南」4個項目，共涉2,500伙，其中THE PARKSIDE將軍澳正式開價，首批120伙，平均呎價13,456元，面積401至728方呎，定價入場費由549.2萬元起。發展商將提供即供最高7%優惠，發展商會員3%優惠，連同印花稅津貼，折扣率最高15.25%。

另外，發展商昨日分別展示4個示範單位，分別為兩個清水房及兩個附裝修的兩房及三房戶。參照2座18A及3座18B，後者兩房單位，浴室為黑廁。

會德豐副主席梁志堅表示，THE PARKSIDE是以平價買、平價賣為原則，承認是貼市價開盤，但未有交代何時正式開售，要視乎登記及參觀反應而定。
他說，整個將軍澳南區未來可推售單位約4千幾伙，估計3、4年內賣清，平均每年只有千多伙供應。他認為比起政府每年目標2萬伙不算多。

他又指，樓市辣招對真正買家造成負擔。其實樓價乃看供求因素，若供求平衡，樓價會健康增長。現在樓價的問題並不在地價方面，而是建築費有所增加。他希望與政府盡量配合解決。

對於目前全球焦點的佔中問題，梁志堅認為佔中是時間性問題，他也很同情學生、有理想的人。他同時表示，佔中不要繼續拖，因為這會影響民生，並希望政府與學生能坐下來溝通，和平解決問題。

何文田山畔受惠鐵路綫

另外，永泰地產推出「何文田山畔」，在新盤記者會上發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成介紹說，項目共提供173伙。3房以上單位佔總樓面積75%，面積介乎765至1,802方呎，而兩房以下單位則佔25%，面積介乎327至589方呎，以及4間特色單位。

陳玉成預計項目最快於2016年8月底入伙。該項目賣點是，可趕及在觀塘延綫通車後入伙，因此項目入伙後即可享有便利的交通。他又指出，項目的售樓書已經準備妥當，預計最快會在11月底至12月初上載售樓書。

另外，他預測，第四季豪宅成交將達至高峰，相信一手及二手住宅的全年成交量將達7萬宗。當中上車盤及豪宅將顯著反彈，而樓價亦會平穩。

平絕市區一手的長沙灣單幢盤「曉悅」，最細單位不足200方呎，折實最平約269萬元，是繼紅磡「御悅」後，兩年來市區最平新盤。發展商定於下周六（15日）正式開售，即日開始接受認購至下周五，每票10萬元。每票最多認購兩伙。

車位價碼富貴足可買樓

樓價高企，部份買不起樓的上車客將手頭資金轉投車位，致價格被炒高。恒隆位於尖沙咀豪宅「君臨天下」日前賣出147個車位，定價由260萬元至300萬元，當中129個車位定價均高達300萬元，足以購買一伙新界小型二手盤。君臨天下總共1,122個住宅單位，提供有864個車位。

而據土地註冊處資料顯示，位於馬鞍山「嵐岸」M層雙號車位，剛以高達200萬元易手，貴過同區「銀湖‧天峰」今年造出的197萬元紀錄，成為馬鞍山最貴車位。

剛易手車位原業主09年3月僅以47.8萬元一手購入，持貨5年賬面賺152.2萬元，升值逾3倍。而同期屋苑樓價升幅僅約67%，車位升幅勁過住宅。

10月二手註冊低位徘徊

新盤熱火，反觀二手則開始有所回落。香港置業高級執行董事伍創業表示，據反映9月份市況的10月份土地註冊處資料顯示，10月份二手註冊共錄4,640宗，較9月份的4,966宗回落約6.6%，為過去3個月低位，可見二手註冊低位徘徊；不過，金額表現較為突出，10月份共錄約258.5億元，相比起9月份的約259.7億元僅相差0.5%，表現勝大市。伍創業指，上月二手註冊金額表現勝宗數的原因之一是10月份較多豪宅交投所致。

美聯物業屯門市中心助理聯席董事梁浩文表示，屯門瓏門1期5座高層A室，建築面積836方呎，實用645方呎，間隔3房連套房，望開揚景，業主叫價780萬元，買家議價後，願減45萬元或5.8%，以735萬元成交，建築及實用呎價8,792及11,395元。原業主2012年10月以624.34萬元入貨，獲利110.66萬元，升值17.7%。◇