何文田山畔將開售價追九龍站

【2014年10月29日大紀元記者李婷宜、李玲浦報道】永泰地產（00369）執行董事兼營業市務總監陳玉成表示，旗下與南豐合作發展的「何文田山畔」總投資額約30億元，最快下月推售，定價將貼近九龍塘區豪宅。另外，由於市場對上車盤有需求，預期一手銷情將持續暢旺。

何文田山畔屬單幢豪宅

陳玉成昨日於傳媒午宴上表示，紅磡新盤「何文田山畔」的售樓書已大致完成，預計最快可於下月上載樓書及開售。「何文田山畔」鄰近港鐵沙中綫何文田站，他認為，其位置較九龍站的樓盤更好，而未來住宅地供應普遍集中於新界區，相信項目呎價有機會較九龍站樓盤如GRAND AUSTIN為高，定價將與九龍塘區的豪宅看齊。他又指，由於各區豪宅價格都創新高，相信對豪宅的需求仍在。

「何文田山畔」屬單幢式發展，共涉173伙，20%為1房單位，最小單位約300多平方呎，以3至4房單位為主，項目總投資額接近30億元。

陳玉成並表示，近日市場對一手供應及需求增加，而第三、四季新盤成交暢旺。他預期，未來1至2年，私樓供應量會接近達標。

至於未來3至4年，由於本港住宅地新供應有限，陳玉成說，政府應在增加土地供應下功夫，例如更改土地用途等，令到供應接近目標，但認為政府仍要進一步增加推地，預期樓市可健康發展。

近期發展商較重賣貨尾

另外，對於近期發展商減慢推盤步伐，以賣貨尾為主，拖累一手成交跌至9個星期最低。香港理工大學建築與房地產系許智文教授認為，其一是因為發展商目前的售賣策略普遍以拋售手上貨為主，不會留貨，到價即賣；另一方面，部份發展商的入票情況不夠踴躍，亦令發展商卻步，不敢貿然推新盤。

至於未來樓價走勢，他指，目前香港息口較低，短期內大跌可能性不大，樓價若要下調，都是逐步降溫為主。◇