[香港地產 ] 越細越吃香 豪宅房東望塵莫及

【大紀元記者錢盈盈報道】細價樓和豪宅的租賣價格呈兩極化發展，那邊廂細價樓租賣價格連續爆燈被瘋搶，這邊廂豪宅的租金卻每況愈下。

利嘉閣地產的研究報告指，豪宅租金創下逾3年的單月新低，與細中價樓「背馳」情況甚為嚴重。

報告顯示，6月份全港35項指標豪宅的加權平均租金指數報118.87點，較5月份的120.99點下跌1.8%，而且，租金指數更創下自2011年5月以來﹙即近38個月﹚的單月新低。

九龍區的指標豪宅租金跌幅較大，因生活費用高昂及個別行業人力資源需求下降，以致來港工作的外籍人士減少，其中從事金融及投資銀行的租客客量顯著萎縮；加上同區租盤量多競爭較大，業主簽訂新租約或續租時均願意減租「留客」。其中港景峰、半山壹號及畢架山一號租金更實質下跌1.9%至5.2%不等。

港島區16項豪宅物業租金上月平均亦跌1.5%，其中陽明山莊、星域軒、雍景臺、寶翠園及寶馬山花園的租金月跌2.3%至5.8%，走勢疲弱。新界區6項指標豪宅租金則平均下跌1.7%。

有分析指，本港通脹持續上升，外圍經濟疲弱，不少外資企業員工房屋津貼削減，導致豪宅需求下跌，不少豪宅業主需減租留客。利嘉閣地產董事張偉文指，即使7、8月的暑假租務旺季，豪宅租客減少租金預算的趨勢卻未有改變，租客轉租二、三線豪宅甚至大型屋苑單位情況將會漸趨普遍。◇