[國際地產] 市場走勢 加國大城市豪宅交易表現不俗

【大紀元記者季薇綜合報道】今年上半年，加拿大4大城市的百萬元豪宅交易直線上升。在7月8日公佈的報告中，豪華地產代理商蘇富比國際地產加拿大公司還預計，今年下半年，豪宅市場將更加火爆。

熱銷沒商量

蘇富比數據顯示，與去年同期相比，2014年上半年，大多倫多地區和溫哥華，成交價在100萬元以上的住宅，均激增了34%。

而經濟繁榮，也推動了卡爾加里百萬元住宅的交易，同比增幅為17%。即使是整體房價和交易平平的蒙特利爾，增幅也有11%。

報告顯示，百萬豪宅中，單戶住宅是最受寵的房屋類型。在多倫多和溫哥華，成交價高於要價的交易比例超過30%，而在卡爾加里和蒙特利爾，售價高於要價的交易比例也將近10%。但是其它類型的豪宅，各地的情況不一。

值得指出的是，多倫多豪華公寓的交易，「無懼供過於求」，暴增53%；而大多倫多範圍，公寓成交價比開價總計高出約400萬元。

蘇富比預計，這一趨勢還會加強。報告稱：「鑑於強勁的經濟基本面，消費者信心增強，而房貸利率保持在歷史低水平，預計在2014年下半年，所有市場領域將呈現增長勢頭。」

國人是否更富？

這是否意味著加拿大人更加富有？與去年相比，今年更能夠買得起豪宅？答案並非如此。

在多倫多和溫哥華，100萬元很難買到一棟豪宅。今春，多倫多獨門獨院住宅的平均價格已經越過了100萬元；而溫哥華，早在幾年之前就走過了百萬元大關。

蘇富比在之前的一份報告中就曾經暗示，在這些城市，豪宅市場和「普通」住宅市場的界限正在開始模糊。

與去年相比，今年的房貸利率甚至更低。原因是，獨立房貸機構令銀行面臨的競爭更加激烈。這意味著更大比例的高端收入者，現在能夠負擔得起100萬元住宅的房貸。

不利因素

蘇富比的最新報告，並沒有論及加拿大按揭及住房公司（CMHC）近期決定所造成的潛在影響。據悉，上個月CMHC決定，不會為100萬元以上的住宅提供房貸保險。

而唯一能夠對該類市場施加下行壓力的因素，就是CMHC的這一決定。至於影響到底有多大？數據顯示，CMHC投保的此類房貸，去年只占3%左右。

而蘇富比提到了另一個變更：被取消的投資移民計劃。該計劃曾允許富有外國人，以向政府提供80萬元無息出借款，換取移民身份。有市場觀察人士預計，這將使豪宅價格下行，尤其是溫哥華。但蘇富比報告認為，這無關大礙。報告寫到：「預計國際（對加拿大豪宅）的需求，保持強勁。」◇