[國際地產 ] 英國房市增長可觀

【大紀元記者言明報道】在4月份，英格蘭和威爾士的平均房價顯著上漲。4月份的全英房價比3月上升了1.5％，至172,000英鎊（約2,284,000港元），同比增長了6.7％。而倫敦房價在4月份大幅增長了4.2％至435,000英鎊（約5,777,000港元），同比增長了17％。

Nationwide首席經濟學家羅伯特•加德納（Robert Gardner）表示，由於當前的按揭利率依然接近歷史低點，勞動力市場狀況與經濟前景越來越好，這都使得買家的信心大增，市場對房產的需求與對房價的信心都很強勁。

央行或提早加息

但樓市前景也受到加息陰影的影響。原來市場預期利率將於2015年第二季度開始上漲，到2017年增至2.25%（當前基礎利率為0.5%）。但日前，英國央行總督馬克•卡尼（Mark Carney）表示利率上調可能比所預期的來的更早。

根據萊坊公司（Knight Frank）的分析，基礎利率的上調將對按揭還款人造成財政壓力，同時也將使得新的按揭申請變得更為困難。但是，當前英國房市上有一大部份買家以現金購房，按揭加息對他們幾乎沒有影響。

價格升幅料趨平穩

根據萊坊公司發佈的房市信心指數，房市的人氣自去年3月就一直在增長。主要原因是新房建設的供應量不足，供不應求仍是長期態勢。特別是在經濟好轉與政府的助購計劃刺激下，全英大市對房價的預期仍然看好，不過增長力度卻在減弱。

根據Hometrack公司的報告，相比4月份，全英大市和倫敦在5月份的上漲速度均略有放緩。而根據英國地產門戶網站Rightmove的報告，6月份中全英格蘭和威爾士的要價僅上漲了0.1％，比5月份3.6%的增幅差距甚遠。

另一方面，日前引入的按揭市場回顧（MMR）也擋住了很多按揭申請者，加息即將到來的前景也讓房市降溫。在此消彼長的情況下，房地產價格料會趨於穩定。

Help to Buy計劃對樓市影響不大

無論是從數量、價位和影響地區來看，政府的Help to Buy旗艦計劃對英國房市的影響並不大。根據Nationwide發佈的數據，第一季度Help to Buy按揭數量（約1.3萬），不到同期按揭總數的一成（9％）。而且，Help to Buy的按揭主要用於低價房產，近半（45％）用於購買12.5萬英鎊（約166萬港元）以下的房產。另外Help to Buy的主要舞台是房市未能完全復甦的地區，而在如倫敦這樣的活躍房市的作用則十分有限。