新盤貼近二手價跑贏大市

【大紀元記者錢盈盈綜合報道】港府壓制樓價曾一度令樓市交投跌到谷底，業界一片哀鳴。在經過去年底發展商以多種優惠及折扣的連番解辣對應後，市場逐漸恢復活躍。

而近期政府鬆綁雙重印花稅（DSD）換樓期限，加上發展商以貼近二手樓價格積極推售新盤，令市場憧憬樓市回暖。

長實單日40億入袋

過去的端午節三日連休假期，新盤連番錄得665宗成交，也成為辣招推出一年以來新盤交投量最多的一個周末。長實可謂當中最大受益發展商，當日為集團套現逾40億元。

成為主導新盤的是由長實、南豐及港鐵合作發展，位於荃灣的環宇海灣，首度推售的591伙即全數沽清。發展商隨即加推354伙，緊接著再加推191伙。本周末將發售其中468伙，價錢分別為543.2萬至1,326.2萬元不等，呎價則介乎9,456元至14,566元，仍維持15.75%的折扣優惠。若同樣熱賣的話，料可再為集團套現30億元。

長實執行董事趙國雄介紹說，大部份單位以原價加推，少部份3房戶加價1%至2%。

環宇海灣是一個擁有1,717伙的大型屋苑，也是今年長實著力主推的大型項目之一。

長實地產投資董事劉啟文表示，印花稅放寬期限，市場換樓意欲逐漸強勁，令買家可獲得15個月的換樓時間。

同時，他認為該新盤單位可繼續吸引向隅換樓客。

新盤餘貨密密沽出

新盤市場連日錄得成交的同時，亦帶動不少早前已經停滯不前的新盤餘貨有沽出個案，新世界手中的兩個去年推出的新盤均有單位沽出，如元朗溱柏及港島堅尼地城的單棟式EIGHT SOUTH LANE的迷你精緻單位。

溱柏單日再售出6伙，當中包括2伙2房、3伙3房及1伙4房單位，令該盤由開售至今累積售出1,212伙，套現逾51億元。而同系堅尼地城的EIGHT SOUTH LANE亦沽出1伙，成交價605萬元。

另外恒地及新世界旗下馬鞍山迎海沽出1伙，同系內的元朗尚悅則錄得3宗成交。

信和置業一年前推出的大埔白石角豪宅，海鑽‧天賦海灣亦獲本地用家以3,016.7萬元購入2座2樓B室，單位面積1,897平方呎，呎價15,903元，該項目至今累沽逾130伙，套現逾30億元，平均每伙售價逾2,300萬元。

DSD微調增換樓意慾

美聯物業早前進行調查顯示，有近五成受訪者有換樓意向。調查結果顯示，有51%受訪者有意換樓，當中擬於一年內換樓的更達61%。美聯住宅部行政總裁布少明表示，市場有潛在的換樓需求，當以中小型物業最受歡迎，有43%受訪者以400至800呎為入市目標，買家仍以樓價作考慮因素。美聯首席分析師劉嘉輝表示，DSD微調後，有助之前抑壓的需求將重新釋放。◇