樓價下跌是大概率事件
據大陸官媒2月22日報道，經濟學家馬光遠說，「今年樓價下跌是大概率事件。唯一擔心的是，已經極度依賴房地產的中國經濟，能否承擔樓價下跌的風險。」
不久前，王石警告，樓市不妙，2014將成開發商「逃命年」，萬科集團總裁郁亮也在內部講話中承認，房地產行業很危險，「因為油水太多了」。
地方主收入來自賣地
大陸官媒2月23日報道，日前，中國大陸各省（市）陸續發佈的2013年預算執行情況顯示，去年土地出讓金暴漲，成為各地財政收入的主要來源，某些省的土地收入甚至超稅收。
大陸國土部發佈的數據，2013年中國土地出讓收入總金額達4.1萬億元（人民幣，下同），而該年中國公共財政收入12萬億，土地收入就佔全國財政收入的33%左右。
有統計顯示，10年前地價在整個樓價中大概只佔20%，近幾年則上升到60%甚至更高。華遠地產董事長任志強認為這個數值是70%，土地出讓金成為推高樓價上漲的「罪魁禍首」。
土地財政的風光，透露出很多危險的信號。除了推高樓價，地方經濟更陷入「賣地——舉債——再賣地」的惡性循環，用未來的可持續發展為當前的虛假繁榮「埋單」。
同時，靠賣地增收，加大了地方的金融風險，增加財政收入的不穩定性。
樓價暴跌從杭州開始
王石稱今年房地產「非常不妙」的話音未落，中國大陸接連傳出樓市暴跌的消息。
據陸媒《經濟參考報》2月21日報道，2月20日，杭州爆出一樓盤「樓王」降價跳水，成為馬年內地樓市「第一降」。
同日，湖北襄陽爆出一樓盤因開發商資金鏈斷裂，無法按時繼續建設。
媒體報道稱，杭州北海公園項目即將就該項目的「樓王」推出「准現樓清盤特惠價」活動，均價僅為1萬5,800元/平方米。降價前，整個項目中間套均價在1萬8千元/平方米左右，邊套在2萬1千元/平方米左右，降幅高達數千元。
北海公園項目大幅降價消息傳出，又有媒體報道稱湖北省襄陽市有樓盤「崩盤」。
開發商由於資金鏈緊張，無法繼續建設，主動向襄陽市相關部門打報告，要求政府出面協調，并進行接管。
知情人士表示，該項目初期定價9千元/平方米左右，而襄陽市較高端樓盤售價平均僅在每平方米7千多元。因此，當開發商意識到定價過高後，做了大幅調整，銷售量有所提高。但由於開發商反應速度過慢，定價過於自負，最終導致資金鏈斷裂。
杭州降價，襄陽「崩盤」,行內人士認為，上述兩起事件是內地樓市經歷癲狂的2013年，進入2014年後作出的反應。
而杭州德信北海公園正式對外公佈「1萬5,800元/平米」的清盤價後，2月21日下午，一群業主來到售樓處，近百人拉著黑白條幅，與保安和公安對抗。售樓處內被氣憤的業主打砸得一片混亂，樓盤模型倒塌。
杭州樓市降價，業主怒砸售樓處，透露出大陸樓市的危險信號。
據同濟大學最新發佈的一份報告顯示，大陸樓市分化特徵明顯，50城的樓市「非常危險」，其它城市投資過熱現象也時有發生。
如今，大陸房地產無論買地還是買樓，無論是住宅還是商業、寫字樓，無論開發商還是購屋者，其投資行為風險都在加大。◇
-------------------
局勢持續演變
與您見證世界格局重塑
-------------------
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知：
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
📰周末版實體報銷售點👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores
