樓價跑贏全球 86%港人呻貴

一路飆升的香港樓價，令大部份欲置業上車的人怨聲載道，港人買樓困難已經是不爭事實，日前根據美國顧問公司Belleville所做的第十年「樓價負擔比率」調查，顯示香港已連續4年奪冠，進一步證明港人負擔樓價沉重的比率由上一份報告的13.5倍，上升至14.9倍。換言之，一個香港家庭要將每個月的全部收入投放在物業上，亦需時14.9年方可供完全不貸款，數字亦為連續4年稱冠，另外包括《經濟學人》以及多間大行早前的報告均顯示，本港樓市泡沫指數蟬聯全球之最，亦接近崩潰邊緣。

本港Gohome公司於去年訪問2,500名市民，結果顯示，86%的受訪者認為香港現時樓價過高，當中認為樓價過高業主比率為78%，非業主的比率更達到95%。另外，有65%受訪者仍然認為上半年本港物業供應維持不足。而最影響香港人購買住宅物業決定是個人因素、供樓負擔比率，以及銀行按揭利率變化。

樓價高企 逼走港人

報告指，近三成人計劃於未來一至兩年內於海外置業，主要因為投資回報高，或期望移民當地，以及退休。而東南亞的物業市場愈來愈受港人歡迎。

Gohome區域總經理蘇嘉媛表示，近四成受訪者預期，上半年樓價將會回落，較去年同期上升26%，反映看淡樓價的市民愈來愈多，而近四成人則預期，跌幅將介乎6%至10%。

調查還顯示，政府去年推出辣招調控樓市，逾四成人認為，應維持現狀，不過同時有三成人認為應該加辣，而支持完全撤招的比率不到一成。而發展商提高優惠的銷售策略，四成受訪者會因而考慮購買一手樓，他們購買新樓盤的考慮因素包括售價、地區環境、位置及交通配套。

牆身木板裂紋明顯 （業主圖片）

尚悅業主 網上訴苦

堪稱世界最昂貴住宅的本港私人住宅樓宇，卻常出現新樓入貨貨不對辦的情況。近日有媒體踢爆位於新界元朗區的大型屋苑尚悅，有業主收樓時，發現貨不對辦，單位內做工粗糙，發現多處空心磚、門框傾斜等等現象，令到至今仍在等候收樓信的業主憂心忡忡，擔心自己單位亦出現類似現象。

網上的尚悅業主討論區，有業主上傳驗樓後對屋內玻璃或地板貨不對辦的圖片帖子，表明嘔心瀝血，幾百萬購買來的房屋，貨不對辦致令人「眼火爆」。

尚悅討論區業主訴苦：

業主1：我都是今日收樓，講真好失望，如果知到買新樓啲質素係咁，不如買二手，自己給錢人重新裝修過，無論係油漆或地板都唔得，如果有充足時間，我都想重新搵人做過，真係好差。

業主2：唉……似危樓多過似新樓，啲管工真係要炒，工人做到咁佢都睇唔到，唔通佢時運高……。

業主3：這幾日見到咁多收樓質素問題，真係好擔心，好似間間都話有空心磚，其實空心磚係咪無得攪，我諗佢唔會幫你起左D磚填窿窿再鋪返磚掛？對四叔真係好失望。 一年前曾在猶豫之間買下尚悅樓花的業主彭小姐，等候一年多，近期在為新樓佈置做打算的她，雖然還沒收樓，但已經打定輸數表示，自己也難以獨善其身，只有聽天由命，到收樓後再作打算。

尚悅位處新界西元朗，是一個共有12座，總數達2,580伙的大型住宅項目，由恒基兆業與新世界發展合作開發。而該開發商近期賣得滿堂紅的另一大型住宅樓花，迎海星灣則位於馬鞍山。◇

位於新界元朗西的恒基大型尚悅。（業主提供）