[國際地產] 花1萬元翻新 房產可增值10萬

【大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報道】據澳洲房產觀察網報道，來自雷諾金斯（Reno Kings）的埃斯利克（Paul Eslick）稱，對某些房產來說，僅花1萬元翻新費及加上自己肯動一下手，就能使其增值10萬元之多。

以下便是埃斯利克所描述的1萬元翻新計劃：

粉刷外牆

毫無疑問最超值的翻新項目莫過於粉刷了。但請注意，我們要從頂部開始向下刷到底，才可取得最佳效果。粉刷後的外牆能令人感覺耳目一新，提高房產的吸引力，對驅車經過的租客、處理貸款申請的銀行經理、及對房產進行秘密估價的估價師，都會產生正面的影響。

安裝圍欄

圍欄的作用就好比是蒙娜麗莎畫像的鏡框一樣。安裝圍欄能使房子增值的主要原因，在於能為擁有小孩以及養寵物的租客（澳洲是世界上寵物擁有率最高的國家之一）提供安全保障。

美化庭院

美化一下庭院肯定可以增加房產的價值。一個做法是先報讀一些免費的鋪地課程，然後在庭院找一個適合的地方，鋪設可以放置一個供六～八人圍坐的桌子的地面。只要註冊一個澳洲商號（ABN），便可跳過中間人直接與批發商做交易而減低成本。考慮用石頭而不是混凝土鋪地，更可方便你自己動手完成相關工程。

翻新廚房

一個能讓舊廚房迅速升值的辦法，是買一些壓合板漆來粉刷房門並換新門把手。如果防濺板是瓷片貼成的，就用瓷片漆把它們重新粉刷一下。更可使用品質優良的海洋級不銹鋼擦亮劑來擦亮不銹鋼水盤，令它煥然一新。

浴室

買點兒Tub 'n' Tile將浴缸重新漆成白色，會有意想不到的效果。白色會使浴室看起來更寬敞、更明亮也更整潔。另花些錢安裝一個DIY壓層玻璃淋浴間，以及更換一個舊的洗手盤也很簡單及划算。

增加一間額外臥室

我在AVJennings居住的時候，找到了一所開放空間較大的房子，然後花1000元錢修建一堵內牆把它變成了一棟兩臥室的住房，從而使其增值5萬元。這個成功例子很有參考價值。

窗戶飾物

我喜歡在窗戶上掛上豎直的百葉窗以及其它一些飾物，這些成本低廉的做法，也可提高房產給人的感覺及價值。

自己動手最划算

你必須學會自己去做以上的所有工作。通過參加課程學習，你會發覺它們其實並不困難，而且更可以是樂在其中的。