[國際地產] 澳洲獨立房價格再漲1.3%

【大紀元記者張妮澳洲悉尼編譯報道】近期，澳洲各大城市獨立屋價格持續強勁上漲，其中悉尼的表現最為可人，顯示低利率正使澳洲的房地產市場迅速升溫。

據澳洲人報報道，追蹤全澳各大城市獨立屋中位數的房產數據公司RP Data公佈的數據顯示，10月份房價較9月份上漲了1.3%，比一年前房價則上漲7.9%，這是三年以來最高的年度增長。悉尼和墨爾本增長最顯著，從今年年初起，分別上漲了13.4%和8.7%。

RP Data資深分析師庫甚爾（Cameron Kusher）表示，經過近10年的抑制後，悉尼市場終於強力反彈。他說：「經過長時期的低迷和近幾年新房供應不足的抑制，悉尼市場受有史以來最低的利率表現的強烈反應，並不足為奇。」
 
這種增長有可能加深人們對房產市場產生泡沫的顧慮。相關情況在悉尼尤為顯著，今年的投機性需求大幅飆升。

澳洲儲備銀行（RBA）行長史蒂文斯（Glenn Stevens）近日的一次發言表示，雖然眾多大城市如悉尼的房產市場如火如荼，而且投機性購買行為大幅攀升，但是這還不足以成為政策制定者的顧慮。

史蒂文斯表示，儲備銀行正密切關注市場形勢，擔憂低利率導致獨立屋價格的大幅飆升，可能有一天會引發市場崩潰，最終恐威脅到仍在恢復中的脆弱經濟。

史蒂文斯還說，借貸行為在全澳各地「迅速」增加，「特別是在進入悉尼房產的投資者更為顯著。」

在過去兩年裏，澳洲儲備銀行已經8次削減利率，幫助非礦業經濟的發展以抗衡資源業熱潮的消退。去年全澳裁員上萬，很多大項目都接近尾聲。

到目前為止，房價上漲和商業及消費者信心的反彈，反映經濟有復甦跡象。

瑞銀集團（UBS）澳洲分支機構首席經濟師哈斯勒姆（Scott Haslem）說：「這顯示儲備銀行的低利率在國內起了更大的作用。在仍保持低利率的未來，我們也希望這種效應能擴散開來，以期看到來年更好的消費增長。」

RP Data的數據還顯示，9月份新住房銷售比8月份增長了6.4%，新公寓房銷售飆升20%，新獨立房銷售增長4.5%。