花旗：辣招挫置業意欲

【大紀元記者曾嘉連香港報道】 花旗銀行發表「2013香港市民置業意向調查報告」，指政府樓市「辣招」調控措施嚴重打擊香港市民的置業意欲，上季尾僅一成半人表示有意置業，僅3%受訪者認為現在是置業時機，更有過半數人認為未來十年都無法擁有自己的住宅物業。

花旗銀行委託香港大學於今年3月、6月及9月以電話訪問約1,600名市民21至60歲市民，評估港人的置業意向及對物業市場的信心。調查發現，2012年7月新政府上場後，市民原本置業意欲強勁，高峰時有26%受訪者表示有興趣買樓。但隨著2012年10月推出額外印花稅及買家印花稅，以及2013年2月修訂印花稅條例後，嚴重打擊市民置業意欲，至今年6月達至谷底，僅12%人有興趣置業，9月略回升至15%。

僅3%受訪者認為現時是置業好時機，認為目前是差或極差置業時機的則達71%。不過，年青人的置業意欲明顯較高，想買樓的30歲以下受訪者，較30歲以上人士高出近一倍，有23%。

市民亦看淡樓價走勢。45%市民認為樓價在未來24個月會下跌，比率較一年前高20個百分點；看升的則佔33%。

雖然預期樓價會跌，但與去年相比，認為需要400萬或以上才能購買到合適物業的市民，比例從去年的20%上升至31%；僅15%受訪者有足夠能力置業，較去年輕微下跌2個百分點。更有多達54%市民預期，自己在未來十年內都無法擁有自己的住宅物業，較去年上升3個百分點。

花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行產品服務主管林素芬表示，今年住宅樓宇買賣成交較去年大幅回落，61%受訪者認為按揭利率趨升，加上政府辣招影響，減低置業意欲。她預期明年香港將有16,000個新盤單位推出，有望帶動成交，隨著供應上升，預料樓價可能會回調，但相信波幅在10%以內；而成交宗數預料將平穩或因新盤數量有輕微上升。

息口方面，林素芬預料香港將繼續緊貼美國市場，至2015年中本地息口才上升。◇