撤資潮再現 施永青緊隨李嘉誠

香港首富李嘉誠近期宣佈出售旗下百佳超級市場業務，疑進一步撤資香港，被外界解讀為對梁振英管治下香港政經環境惡化的不滿。早前遭鐵鎚追打的中原地產創始人施永青也追隨其腳步，宣佈有意放售旗下物業離場，被認為是大跌市先兆，再次震動物業市場。

【大紀元記者李真、曾嘉連香港報道】「施永青賣舖，大跌市先兆！」近日中環金融界瘋傳短訊，指「施永青私人秘書致電前線董事，說施生私人持有物業全部出售」，消息震驚整個物業市場。連日來施永青成為媒體追訪目標，對於傳聞，前晚他參加107動力晚會時，首次承認真有其事，並透露現時物業佔其總投資額的五成。

據知，施永青有意放售的商廈單位包括灣仔會展廣場辦公大樓、新銀集團中心、金鐘力寶中心、尖沙咀力寶太陽廣場、新港中心及觀塘創紀之城等，以及多個商舖，當中廣華街郵政總局租用的舖位叫價1.2億元，其餘無確實叫價或意向價；預計總值超過15億元。

施永青表示，他沽售物業的傳聞被各大傳媒廣泛報道，其太太看見報道後得知，禁止他繼續出售名下物業。他笑稱：「我不能再賣了。」

不滿樓市辣招 破壞投資環境

對於為何要賣樓，施永青在接受香港媒體採訪時說，主因是不滿香港社會氣氛不好，港人「仇視地產投資者！」，「為甚麼要給人當地主鬥？」

事實上，自李嘉誠宣佈有意撤資香港後，據知商界不少大老闆都心生去意，看淡香港投資環境。施永青今年8月6日在辣招苦主大聯盟記者會上，亦公開表示，梁振英「雙辣招」除了打擊地產代理行業外，最大的問題是破壞投資環境，連工商舖都受到重創，「連李嘉誠都說要撤資，這個對香港的影響很大，政府應該歡迎投資，而不是打擊投資。」

他舉例，加拿大的宏利保險，在港設地區總部，買了一棟寫字樓，單是繳付印花稅就交了3億8千萬元。「今後還有哪間外來公司願意在港作這類投資？」

中原董事料下半年樓市冰封

據知，今次施永青放售的主要是工商舖。事實上，據中原數據統計，2013年上半年工商舖樓宇買賣合約登記錄得7,497宗，較2012年下半年的10,482宗下降28.5%。金額方面，2013年上半年錄得895.11億元，較2012年下半年的1,095.47億元下降18.3%。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基昨日亦向大紀元表示，7月份都有些量升價跌的情況，如果政府辣招不修訂的話，代理行業前途很危險。「現在成交量少了，3萬6千多個代理，在市場流動都有2萬多人，現在一個月成交只有2、3千宗，哪裏夠養這麼多人？所以很多大行都在催促，如果8月份都見紅的話，就會減省人手、減省規模，意味著下半年整體的樓市都是冰封的。」

他還說，當中不少外資卻步，尤其不願意買寫字樓。

回報少 名人商賈紛紛沽貨

專營工商舖的名採策略營業董事姚雲龍也向本報表示，在政府徵收三類印花稅（3D，即「買家印花稅」（BSD）、「加強額外印花稅」（SSD）、「雙倍印花稅」（DSD））重招之下，北角工商舖成交量，從每月17至18宗，劇減至每月平均為3至4宗。他批評目前政府的政策，對商家、地產業界產生很大掣肘。「如果有人想要在香港投資，但卻沒有實質比較大回報的話，我想也會像李嘉誠一樣，逐步投資在其它項目上面。」

市場人士稱，近日不乏名人連環出貨，包括許晉亨出售九龍站凱旋門、周啟邦夫人蝕沽尖沙咀名鑄等，而施永青過去更密集出貨，寧可「現金為王」，亦多少反映或是大跌市先兆。

華創競投百佳 市場憂紅色資金

另外，李嘉誠宣佈出售百佳超市後，8月16日首個截標日，消息稱有八家中外財團提交了意向書，不過最高出價未達到百佳40億美元的叫價。一度被視作大熱門的華潤集團旗下華潤創業昨日亦表示對百佳「很有興趣」。

華創首席財務官黎汝雄昨日在業績會表示，華潤競標是看中百佳品牌及優秀的管理層。目前華潤創業的淨現金只有37.56億港元，遠遠不足以收購百佳。不過黎表示，公司有足夠能力收購百佳。因為公司沒有債務，而全年現金流約90億港元，如果收購百佳會適當通過舉債，也不排除出售業務來集資，但不會供股集資。

不過，外界擔憂華創屬於紅色資金，一旦佔有百佳，擔心大陸食品，尤其是有毒食品全方位入主香港，香港和大陸無異。

分析人士指，由於和黃對百佳十分惜售，最高出價要十分接近40億美元才可能出售。◇

（余剛／大紀元）