君臨「九按」銀主盤售出

有地產代理報告指出，2012年豪宅市場表現可謂先甜後苦市場，在當局推出徵收買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）雙辣招，以及金融管理局收緊非本港收入人士按揭下，均對豪宅主要客源內地及公司客構成一定影響。同時年底承接力也大幅減少。消息指，九龍站「君臨天下」一個曾9度抵押銀行及財務公司借貸的豪宅銀主盤，放售1年終於賣出，銀主為一名非本地業主，減價150萬元後，以約4,000萬元連1個車位易手。另外，沙田「嘉御山」亦是由外籍人士擁有的單位，近日勁蝕約540萬元離場，由證券行要員以1,520萬元接貨。

【大紀元記者錢正富綜合報道】利嘉閣地產一份報告指出：「2012年豪宅市場表現可謂先甜後苦。受惠年初樓市轉角，加上中產家庭『升呢』換樓趨勢顯現，豪宅交投顯著造好，物業造價更屢創新高。年中期間，QE3（第三輪量化寬鬆政策）突然出台，豪宅購買力亦『翻生』。可惜，豪宅市場鋒芒過露，最終惹來政府出招遏市，在BSD及SSD雙重封殺下，內地及公司客源力量大打折扣，由於此批客源佔整體購買力比重甚高，拖累至今豪宅交投大幅減少。」

本港豪宅樓價升幅除了受到兩辣招的衝擊外，還有較早前金管局收緊非本港收入人士按揭政策，均影響豪宅交投。報告還顯示，2012年豪宅樓價和租金升幅均跑輸中小型住宅，估計BSD的影響持續，這是2013年對豪宅市場不利因素之一。

另一因素是，據統計處8至10月最新數字，本港月入10萬元或以上的「高薪族」下跌至4萬人，按年跌12.3%；而家庭月入10萬元或以上的住戶，亦按年跌4.6%至8.25萬戶。高薪族下降亦影響豪宅買賣。

減150萬4000萬賣出

而上述「九按屋」為君臨天下1座中層B室。上址原由一名非本地業主於08年前以近3,200萬元購入，先後曾按揭多達約8、9次，今年5月因斷供按揭遭恒生銀行收回；銀主其後於7月放售，叫價4,150萬元，10月政府出招後曾下調至4,080萬元。市場消息指，該單位剛以約4,000萬元連一個車位沽出，呎價逾2.7萬元；較銀行估值4,100萬元稍低約2.5%。

據悉，這個曾在九龍站轟動業界的銀主盤，市場盛傳業主為一名台灣富婆，在內地及台灣等地經商。據土地註冊處資料顯示，單位由一家名為Gold Square Advantage Assets Management Company Ltd的海外公司持有。

資料又顯示，業主購入該單位時，由恒生銀行承造按揭，直到2010年11月起至2011年4月，業主多次將單位抵押予不同的財務公司加按貸款，包括亨運財務有限公司、太平洋國際財務有限公司、億進投資有限公司、3G Finance Ltd等。業主貸款次數頻密，單計2011年3月已3次將物業抵押。部份貸款金額未顯示在土地註冊處文件上，但其中4次的貸款金額，每次由100萬至最高的1,800萬元不等。單計這4次抵押貸款，涉及金額已達2,300萬元，有傳所有貸款額總數約有3,700萬元。

代理透露，該單位面積1,454平方呎，原圖則3房，後已改成2房。銀主放售時曾獲不少準買家前往睇樓，雖然單位附有一個車位，但因1,400平方呎戶改成2房後，不太獲準買家垂青，故放盤多時都未能沽出，最終減至低於估值易主。

君臨天下還有其他外地業主劈價掟貨個案。消息稱，1座30樓以上F室，面積1,445平方呎單位，剛以2,580萬元連車位平賣，呎價17,855元。同座18樓F室，在政府出招前以高達2,800萬元售出，今次成交的單位即使層數較高，造價卻較低層戶平220萬元。

該單位原由本地公司持有，董事為日本人，09年以2,030萬元購入，獲利550萬元。

非裔業主 蝕540萬離場

一名外籍業主日前蝕讓嘉御山單位給本港證券行要員。（香港地方網站）

沙田嘉御山亦錄得一宗外籍業主蝕讓豪宅交投。據土地註冊處資料顯示，易手單位位於2座高層D室，面積1,830平方呎，本月7日以1,520萬元蝕讓沽出，呎價8,306元，屬市價。原業主Mega Exports Limited於07年12月以1,968萬元購入，公司董事為Mohinani Deepa Khemchand，據指為一名活躍於工商物業的非洲裔投資者；賣方賬面蝕448萬元，連使費料實際損手約540萬元。買家為本港一家證券投資公司要員。

據了解，嘉御山二手蝕多賺少。同座高層A室1,830平方呎單位，07年11月以2,379萬元售出，但買家撻定；09年10月劈價18%至1,955萬元再賣出，但估不到單位今年10月再易手，造價卻低至1,200萬元，較當年一手價平近50%。◇
　

君臨天下一個曾9度抵押銀主盤，近日以約4,000萬元易手。（Baycrest／維基百科）