環球地產 : 香港地產界-評韓樓潛力

南韓樓層較少，也比較實用和較大面積。

 文｜吳雪兒圖｜Simon

最近因為薄熙來即將面臨審判而加速大陸民眾對投資南韓樓市的步伐，也同時引起香港地產界的興趣，皆因現時香港樓價高企，合理價格的供盤少，連商業樓都炒得熱烘烘。反觀南韓樓市現時仍處於低迷期，樓價跌約30%，回到2006年水平。近日也先後有香港地產公司到南韓考察當地樓市，了解情況。

港人受落南韓文化

港人對南韓並不陌生，它是港人旅遊喜歡選擇的目的地之一，加上近年大吹韓風，兩地文化相約，同屬亞洲文化，港人到當地也較少機會有cultural shock。Abie是近期到南韓參觀首爾市中心一個新推樓盤MercenatPolis 的香港國際地產公司代表。對於南韓樓盤的第一印象，Abie 認為「很前衛」，「很先進」，「因為其它國家屋子沒有那麼多的設計，而它們都是最好的，所以給人很溫暖的家的感覺」。

她說，不同地區也還有它不同的特色，就是給人不同的感覺，第一天去平昌（2018 年冬季奧運會候選地之一為平昌郡），那是高級住宅區，海拔700 米，四面環山，是休養地。據介紹，當地也是高氣壓和低氣壓的交界處，在那裏疲勞時只需睡上4 個小時就可恢復精神。第二天在城市裏，感覺就很不同。至於南韓和香港樓盤的分別，Abie 說，南韓樓層較少，也比較實用和較大面積，以及呎價較便宜。

首爾地鐵四通八達

至於交通方面，首爾有地鐵線貫通全城，比較便利，雖然有可能出現不能預測的情況，不過，並不算嚴重。「比起香港，香港還有一些線路沒有通行，仍在發展中。南韓線路比較多，複雜一點，可是只要搭地鐵，去全個首爾（ 每個角落）也是很方便的。」Abie 說。

對於中港兩地投資者，Abie 認為，在南韓投資機會比較有前景，商舖投資有6%的回報率，這也是近期去了南韓考察當地樓盤的香港地產代理Simon 認為最吸引的地方。

韓商舖回報吸引

Simon 認為南韓首爾商舖最吸引的是「回報理想」，有6 厘以上，主要是租金回報。同樣看了Mercenat Polis，他說，不能確定樓盤的平貴，因為手上沒有其它同區樓價的資料，但如果與香港樓盤直接做比較，以實用面積計算，呎價約港幣5 千多元，在香港需要港幣8 千多元；但呎價8千多元，現在只能買屯門樓，而MercenatPolis 卻是市中心豪宅樓。此外，Simon 說：「MercenatPolis 商舖服務式管理很好，很市場化。而且是智能房子，很先進。」而且用料十足，都是好質量的，材料來自世界各地。對於首爾的印象：「大城市囉，節奏與香港差不多，也是夠快！」Simon 說。

他認為，南韓有不錯的投資移民擇，因為中港年青一代都喜歡，加上韓風正盛吹，無論買南韓樓基於投資或移民原因，都是不錯的選擇，但需調整心態，以及解決語言障礙。

查詢南韓樓市熱線： 6403 1991

Mercenat Polis 外貌